據(jù)調(diào)查，近一年深圳二手房成交大起大落，成交量有所降低大致為10%左右，房?jī)r(jià)卻穩(wěn)步的增長(zhǎng).卻沒(méi)有新房漲幅那么恐怖！由此可見(jiàn)以買不起新房的人會(huì)更多，深圳二手房市場(chǎng)未來(lái)回遞增的趨勢(shì)是不檔的！

　　其中大多數(shù)的人從而選擇的都是貸款買房，能從外力親朋好友直接借到全額房款的或者自己有能力付清的終究是少數(shù)。

　　那么他們大多數(shù)人都需要通過(guò)辦理商業(yè)性擔(dān)保貸款、公積金貸款，或是“公積金+商業(yè)”貸款（簡(jiǎn)稱“組合性貸款”）。很多購(gòu)房人通過(guò)中介公司辦理交易過(guò)戶、貸款擔(dān)保等一系列手續(xù)，被中介收取了不低的費(fèi)用之后，卻并不知道貸款擔(dān)保的辦理流程和實(shí)際收費(fèi)情況。

　　其實(shí)，貸款擔(dān)保辦理的流程并不復(fù)雜，購(gòu)房者完全可以自行到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司直接辦理。辦理流程如下：

　　1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料；

　　2、協(xié)助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；

　　3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過(guò)戶；

　　4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司；

　　5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；

　　6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款；

　　7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場(chǎng)簽字、賣方領(lǐng)取房款；

　　8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

　　在辦理購(gòu)房貸款之前，先到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保公司咨詢相關(guān)手續(xù)及收費(fèi)情況，確保自己在享受貸款擔(dān)保服務(wù)的過(guò)程中，能夠明明白白地消費(fèi)。