上半年，在各類需求集中釋放等多重因素的共同作用下，北京樓市迎來火熱行情，新房、二手房均迎來銷售旺季。

　　業內人士分析稱，上半年兩居、三居等主流套型的成交量、占比都在下降，一居則受公寓類產品成交火熱的影響出現了大幅增長，其它更高端的大戶型成交量和占比也相應提高。從整體來看，2016年上半年北京新房市場表現出了公寓類產品井噴、普通純商品住宅市場降溫、新房豪宅化三大特征。

　　進入七月，首周（7.4—7.10）北京市商品房共成交2492套，環比減少51.6%。成交面積30.67萬㎡，環比減少34.9%。成交均價27690元/㎡，環比減少13.1%。成交總金額84.93億元，環比減少43.5%。

　　據云房數據

　　其中，北京普通住宅市場共成交783套，成交均價為38732元/㎡，成交面積為9.96萬㎡。位于普宅成交榜上排名第一位的金帥府家園共成交61套，成交均價在27568元/平方米。

　　交通便利、設施完備——金帥府家園位于通州新華大街北側，小區交通便利，緊鄰八通線北苑地鐵。生活配套完善，銀行、超市、藥店等生活設施一應俱全。附近有新倉路官園小學。

　　小區地址：通州新倉路官園小學北側

　　所在區域：通州 通州北苑

　　容積率：2.00

　　綠化率：30%

　　物業費：3.65元/平米每月

　　產權描述：70年

　　周邊配套

　　幼兒園：北京市通州區幼兒園、北京市通州區童樂幼兒園

　　中小學：官園小學、通州區第四中學、北京市通州區第二中學

　　大學：北京市通州區行政學院、衛生職業學院第二院區

　　商場：新西門購物廣場、寶立方潮匯街

　　醫院：北京通州潞河醫院、北京泗河中醫醫院

　　銀行：中國銀行(新華大街支行)、中國工商銀行、北京銀行

　　交通狀況（公交）：312路、317路、667-552聯運、802路、809路、通13路、通1路、通21路、通22路、通25路、通2路、通3路、通46路、通9路。

　　金帥府家園

　　上周（7.4—7.10）北京公寓市場共成交1123套，成交均價為31245元/㎡，成交面積為4.93萬㎡。排名第一位的旭輝26街區共成交604套，成交均價28058元/平方米。

　　智能商街綜合體——旭輝26街區是旭輝集團在順義臨空經濟核心區重點打造的全新智能商街綜合體，也是整個區域內率先牽手清華大學研發中心合作的高端智能云社區群，南北通透小戶型，咖啡閱覽室、健身房等商業配套即住即享，更有多彩主題公園，盡享城市天然氧吧。項目位于臨空經濟區核心，位于已開通的地鐵15號線南法信站300米。三縱四橫交通網路便利，三縱：京承高速，京沈路，京順路；四橫：順沙路，順于路，順平路，京平；

　　裝修狀況：精裝修

　　容積率 ：2.22

　　產權年限:50年

　　周邊配套

　　商場：新世界百貨、隆化奧特萊斯，順義華聯商場、國泰百貨、博聯時代廣場多個商業配套

　　銀行：中國建設銀行、北京銀行、中國工商銀行、中國農業銀行等

　　餐飲娛樂：權金城、全聚德、順義電影院、順義區圖書館、大龍世界水上游樂場、高爾夫俱樂部等

　　景觀：順義公園、臥龍公園、國際高爾夫俱樂部、臥龍公園、減河公園等

　　醫院：順義醫院、順義中醫院、解放軍66055醫院、北京世源國泰醫院等

　　學校：南法信中學、一中、二中、三中、順義國際學校、順義一中附屬小學、南法信幼兒園及小博士雙語幼兒園等

　　公交：順43路、順2路、順27路、順28路、順38路、順4路等

　　旭輝26街區

　　別墅類住宅成交排名第一位的中弘·由山由谷一周內成交30套，成交均價15269元/平方米。

　　近郊抗衰老山水養生社區——中弘·由山由谷位于北京市平谷區夏各莊新城，新城總體規模240萬㎡，目前開發地塊為夏各莊新城1、2、5號地以及1800畝新城生態綠心公園，整體建筑限高18m，全部為低密度別墅、電梯洋房、風情商街產品，建筑采用純粹北美山地風格。功能上包括美式風情商街（1號地）、養老度假社區（2號地）、生態低密度旅居小鎮（5號地）以及休閑度假區（1800畝生態綠心）等。

　　淺山、谷地、河流地貌加之桃花美景文化，規劃出近兩千畝中心綠地為依托、擁有豐富休閑養生配套的生態居住社區。項目以1800畝“北緯40度國際農業主題休閑度假區”為獨享生態配套，從生態休閑與健康養老使用用途出發，根據用地條件和項目特點，合理布局功能體系，覆蓋從家庭居住、商務會議到休閑度假需求，讓業主享受全新的生態居住和度假生活方式。

　　項目特色：宜居生態地產、低總價

　　建筑形式與類別：美式、聯排

　　樓盤位置：平谷京平高速金海湖出口沿西南方向1.5公里處

　　戶型：2居室、3居室、3居室以上

　　自住型商品房共860套，樓層為4-6層，一梯兩戶，戶型面積為90、110平方米的三居、140平方米四居；

　　綠化率：30%

　　容積率：聯排別墅1.07、花園洋房1.20

　　物業費：2.6元/平米每月

　　產權年限：70年

　　內部配套：10萬㎡社區商業，以及健身、旅游、養老、醫療、教育等各類型生活、養生配套。

　　周邊配套：除夏各莊新城規劃中的商業配套設施以外，平谷城區有國泰百貨、亞洲之星購物廣場、紫翔商城、京客隆超市、天客隆超市

　　景觀：軒轅山國際旅游度假區、丫髻山道教養生休閑區、青龍山高端商務旅游區、金海湖國家級旅游度假區

　　醫療：除夏各莊新城規劃中的醫院以外，還有平谷區醫院、平谷中醫院、北京市平谷區岳協醫院、平谷區婦幼保健院

　　教育：新城配備有幼兒園、北師大附中等；城區平谷區啟蒙幼兒園、平谷區第一幼兒園、平谷區第四幼兒園、平谷第五幼兒園、平谷區夏各莊小學、平谷區第一小學、平谷區第二小學、平谷區第三小學、平谷區第四小學、平谷區第五小學、平谷區第六小學、平谷中學、北師大附屬平谷中學西區、平谷二中、平谷區第三中學、平谷區第六中學、平谷區第七中學、夏各莊中學、北京聯合大學平谷學院、北京市平谷區老年大學、北京行政學院平谷分院、北京廣播電視大學平谷分院；

　　公園：1800畝夏各莊新城綠心

　　公交：平谷線（S3規劃中）、平32路、平37路、平44路

　　中弘·由山由谷

　　北京寫字樓市場一周內共成交93套，成交均價為36620元/㎡，成交面積為1.8萬㎡。排名第一位的世界僑商中心共成交19套，成交均價35330元/平方米。

　　運河CBD——世界僑商中心位于通州運河CBD核心區，五河交匯處，雙地鐵上蓋。總建筑面積約30萬平米，匯集7C寫字樓、新寶街地鐵旺鋪等多元業態。

　　項目整體由全球知名機構美國Gensler規劃設計，采用新風過濾系統，凈化空氣抵御霧霾侵擾；標準層4.2米，層高約8米挑空精裝酒店大堂、電梯間；依托新北京東站連結兩大機場地下環隧設計，構筑水陸空隧四維立體交通網；對望新光天地，匯聚高端消費人群，坐擁新寶街，引領CBD消費新時尚；毗鄰大運河森林公園、運河奧體公園等萬畝森林綠肺，醞釀天然氧吧，營造低碳、生態辦公環境。

　　裝修狀況：精裝修

　　所屬商圈：通州城區

　　容積率 ：2.84

　　綠化率：30%

　　物業費：7.00元/平方米每月

　　產權年限:50年

　　交通狀況：地鐵6號線通州北關站

　　公交342、442、582、615、648、675、802、930、811、813路等

　　周邊配套

　　醫院：通州區第二醫院、新華醫院、運通醫院、潞河醫院、中國人民解放軍第二六三醫院、通州區中西醫結合骨傷醫院、通州區中醫醫院、北京胸科醫院等

　　銀行：中國農業銀行、北京農商銀行永順支行、中國農業發展銀行（通州區支行）、中國郵政儲蓄銀行（富河園支行）等

　　商場：萬達廣場、通州百貨、貴友商廈、華聯商場、人民商場、國泰百貨等

　　幼兒園：育才雙語幼兒園、陽光雙語幼兒園、東方幼兒園等

　　小學：永順小學、貢院小學、中山街小學、東方街小學、范莊小學、官園小學等

　　中學：北關中學、通州二中、通州四中、潞河中學、首都師范大學附屬中學（通州校區）等

　　大學：北京工業大學（實驗學院）、物資學院、北京工業大學通州分校、北京市財貿管理干部學院、北京財貿職業學院等

　　公園：運河文化廣場、運河奧體公園、運河生態公園、西海子公園、宋莊文化公園等

　　交通狀況：

　　地鐵6號線通州北關站

　　公交342、442、582、615、648、675、802、930、811、813路等

　　本文數據來自云房數據