昨天（3月31日）

開平市人民政府發(fā)布

《關(guān)于赤坎圩鎮(zhèn)文物保護(hù)與整體改建項(xiàng)目

房屋征收決定的公告》

這意味著

赤坎古鎮(zhèn)項(xiàng)目正式進(jìn)入實(shí)施階段啦

小伙伴肯定關(guān)心

征收范圍、征收時(shí)間、如何補(bǔ)償……

先看看征收公告怎么說

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開平市人民政府

關(guān)于赤坎圩鎮(zhèn)文物保護(hù)與整體改建項(xiàng)目房屋征收決定的公告

　　因赤坎圩鎮(zhèn)文物保護(hù)與整體改建項(xiàng)目建設(shè)需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號），市人民政府作出《房屋征收決定書》（開府征決字〔2017〕1號，詳見附件一），決定對赤坎鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)范圍內(nèi)國有土地上的房屋實(shí)施征收。按照國家和省市有關(guān)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償信息公開指引等規(guī)定，現(xiàn)將征收決定有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、征收范圍：赤坎鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)，包括上埠、下埠、河南洲（詳見附件二）。共涉及被征收人3981戶，被征收房屋建筑面積約55萬㎡，其中住宅房屋約29.6萬㎡，非住宅房屋約22.4萬㎡，房屋附屬建筑約3萬㎡；收回國有土地面積約33萬㎡。

　　二、征收依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）。

　　三、房屋征收部門：開平市赤坎古鎮(zhèn)文化旅游開發(fā)建設(shè)管理委員會。

　　四、房屋征收實(shí)施單位：開平市赤坎鎮(zhèn)人民政府。

　　五、實(shí)施時(shí)間、簽約、搬遷、過渡期限：

　　1、實(shí)施時(shí)間：自開平市人民政府征收決定公告發(fā)布之日起實(shí)施。

　　2、簽約期限：6個(gè)月，為公告之日起滿15日后開始計(jì)算；工業(yè)用房（工廠）、農(nóng)貿(mào)市場等房地產(chǎn)從評估報(bào)告公告之日起滿15日后開始計(jì)算。

　　3、搬遷期限：9個(gè)月，為公告之日起滿15日后開始計(jì)算。由開平市人民政府作出補(bǔ)償決定的，一并作出搬遷期限。

　　4、過渡期限：選擇安置區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨遷過渡期為48個(gè)月。

　　六、征收補(bǔ)償：由房屋征收部門和征收實(shí)施單位按照《開平市人民政府關(guān)于赤坎圩鎮(zhèn)文物保護(hù)與整體改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》執(zhí)行（詳見附件三），與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

　　七、索取房屋征收相關(guān)資料及咨詢、提交意見、集中簽約地點(diǎn)：

　　上埠辦公室：赤坎鎮(zhèn)中華西路105、107、109、111號（原家具城）；

　　下埠辦公室：赤坎鎮(zhèn)堤東路62—63號地下(原赤坎鎮(zhèn)文體服務(wù)中心辦公室隔壁)；

　　河南洲辦公室：赤坎圩鎮(zhèn)河南路140號（原赤坎國土資源所辦公室）。

　　八、補(bǔ)償決定：被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，按照征收補(bǔ)償方案在規(guī)定的簽約和搬遷期限內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議書，如期搬遷。被征收人與征收實(shí)施單位在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，市政府將按照房屋征收補(bǔ)償方案的標(biāo)準(zhǔn)作出補(bǔ)償決定，并限期搬遷。

　　九、強(qiáng)制執(zhí)行：被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，市政府將依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　十、訴訟權(quán)利：根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》、《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，被征收人及利害關(guān)系人如對本征收決定有異議的，可在征收決定公告之日起60日內(nèi)向江門人民政府申請行政復(fù)議，也可在征收決定公告之日起6個(gè)月內(nèi)向江門市中級人民法院提起行政訴訟。

　　十一、因房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按約定期限完成搬遷。征收已發(fā)生租賃關(guān)系的房屋，從征收公告發(fā)布之日起租賃合同已經(jīng)屬于法定的終止情形，由被征收人（業(yè)主或房屋代管人等）與房屋承租人依租賃協(xié)議或《合同法》等自行協(xié)商解除合同，協(xié)議結(jié)束租賃關(guān)系。

　　附件：

　　一、《開平市人民政府房屋征收決定書》

　　二、赤坎圩鎮(zhèn)房屋征收范圍圖

　　三、《開平市人民政府關(guān)于赤坎圩鎮(zhèn)文物保護(hù)與整體改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》

開平市人民政府

2017年3月31日

　　征收方案內(nèi)容

　　征收公告明確了征收范圍、征收時(shí)間、補(bǔ)償方案等，內(nèi)容具體明細(xì)，征收程序科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，細(xì)化到征收范圍內(nèi)房屋用途認(rèn)定、征收土地青苗及附著物補(bǔ)償、征收范圍內(nèi)騎樓名單，并附有各類型房屋補(bǔ)償基本計(jì)算方法及例子等。

《房屋征收補(bǔ)償方案》中對簽約搬遷設(shè)有獎(jiǎng)勵(lì)

具體如下

以被征收房屋的合法建筑面積為依據(jù)

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?/p>

一次性給予被征收人相關(guān)的搬遷補(bǔ)償費(fèi)

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的

按同一標(biāo)準(zhǔn)支付兩次搬遷補(bǔ)償費(fèi)

搬遷費(fèi)補(bǔ)償統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

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簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

普通住宅獎(jiǎng)勵(lì)

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（S表示房屋面積，下同）

獨(dú)幢住宅獎(jiǎng)勵(lì)

▼

非工業(yè)用地倉庫獎(jiǎng)勵(lì)

▼

圖書館、宗教用地獎(jiǎng)勵(lì)

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　　也就是說，自公告發(fā)布之日起（3月31日），在120天、270天內(nèi)簽約搬遷的，可按房屋類別分別享受不等的簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

搬遷越早，獎(jiǎng)勵(lì)越高！

超過6個(gè)月簽約或

超過9個(gè)月沒有搬遷的，則沒有獎(jiǎng)勵(lì)！

此外，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，

市政府將依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行！！

附件二：征收范圍圖

以下所有圖片可點(diǎn)擊查看大圖

附件三：房屋征收補(bǔ)償方案

向上滑動查看全部

開平市人民政府關(guān)于赤坎圩鎮(zhèn)

文物保護(hù)與整體改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合赤坎鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)及周邊地區(qū)的實(shí)際情況，制定本征收補(bǔ)償方案。

　　一、房屋征收范圍和基本情況

　　1、房屋征收范圍：赤坎圩鎮(zhèn)上埠、下埠、河南洲的全部區(qū)域（具體征收范圍見附件1）。

　　2、基本情況：經(jīng)調(diào)查摸底，在房屋征收范圍內(nèi)，共涉及被征收人3981戶，被征收房屋建筑面積約55萬㎡，其中住宅房屋約29.6萬㎡，非住宅房屋約22.4萬㎡，房屋附屬建筑約3萬㎡；收回國有土地面積約33萬㎡。

　　二、房屋征收實(shí)施時(shí)間、簽約、搬遷、過渡期限

　　1、實(shí)施時(shí)間：自開平市人民政府征收決定公告發(fā)布之日起實(shí)施。

　　2、簽約期限：6個(gè)月，為公告之日起滿15日后開始計(jì)算；工業(yè)用房（工廠）、農(nóng)貿(mào)市場等房地產(chǎn)從評估報(bào)告公告之日起滿15日后開始計(jì)算。

　　3、搬遷期限：9個(gè)月，為公告之日起滿15日后開始計(jì)算。由開平市人民政府作出補(bǔ)償決定的，一并作出適當(dāng)?shù)陌徇w期限。

　　4、過渡期限：選擇安置區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收臨遷過渡期為48個(gè)月。

　　三、補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　被征收房屋的補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

　　（一）住宅等房屋的約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、選擇貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（表一）。按照合法建筑面積計(jì)算。

　　序號

　　房屋分類

　　補(bǔ)償約定價(jià)（元/㎡)

　　1

　　普通住宅

　　3200

　　2

　　獨(dú)幢住宅

　　3900

　　3

　　雜物房

　　3500

　　4

　　辦公用房

　　3600

　　5

　　非工業(yè)用地上倉庫

　　2000

　　說明：（1）7層及以上現(xiàn)代公寓（分戶住宅），首層少補(bǔ)償50元/㎡，頂層少補(bǔ)償100元/㎡。

　　（2）證載用途為非住宅類，或者證載用途為空白類而無法認(rèn)定用途的房屋補(bǔ)償價(jià)格依照普通住宅類的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。其他近代歷史建筑的補(bǔ)償價(jià)格依照獨(dú)幢住宅的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助亦依照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　（3）合法房屋全部倒塌的或滅失的，按照占地面積1200元/㎡補(bǔ)償，合法房屋部分倒塌的，倒塌部分按照證載建筑面積1500元/㎡補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。受規(guī)劃條件的限制，雜物房、辦公用房、非工業(yè)用地上倉庫，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，下文另有約定的除外。

　　（4）合法土地使用范圍內(nèi)的天井、花園、庭院、空地、樓梯頂不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照1200元/㎡補(bǔ)償。

　　（5）合法土地使用范圍內(nèi)地上樹木、臨時(shí)建筑物及構(gòu)筑物，依照開府辦《關(guān)于印發(fā)實(shí)施開平市征收土地青苗及附著物補(bǔ)償辦法的通知》（詳見附件2）的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　（6）圖書館、宗教用房、祠堂等其他房屋的補(bǔ)償價(jià)格由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)。

　　（1）以核定的合法房屋建筑面積為依據(jù)，被征收住宅房屋按照套內(nèi)面積1:1.1的原則置換。

　　（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋戶型面積分別為套內(nèi)面積50㎡、60㎡、70㎡、80㎡、100㎡、120㎡，最終面積以確權(quán)面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋按照“套數(shù)就少、面積就近”的原則調(diào)換（詳見附件3選房型參考規(guī)則）。

　　（3）被征收人已選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在征收公告發(fā)布之日起1年內(nèi)（2018年3月31日前），可以改變選擇貨幣補(bǔ)償，或兩者結(jié)合，重新簽訂補(bǔ)償協(xié)議，扣減已經(jīng)支付的原選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償費(fèi)用。

　　（4）被征收人住宅房屋的套內(nèi)面積+雜物房的面積≦50㎡的，且被征收住宅為開平市行政區(qū)域范圍內(nèi)家庭（以征收之日的戶口簿為準(zhǔn)）唯一住宅的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換為套內(nèi)面積50㎡的住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，無需向征收部門支付差額，雜物房不再補(bǔ)償。如被征收人的家庭在開平市行政區(qū)域范圍內(nèi)還有住宅、商鋪、辦公用房等其他房屋的，本條優(yōu)惠不適用。

　　被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積+雜物房面積≦50㎡的，但又不能享受本條優(yōu)惠的，選擇最低戶型面積50㎡的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的，增額部分在5㎡（含5㎡）以內(nèi)的，按照優(yōu)惠價(jià)不超過3200元/㎡；5㎡以上部分，按照優(yōu)惠價(jià)不超過5000元/㎡結(jié)算；公攤面積不支付差額。

　　（5）除了上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)外，被征收人住宅類房屋按照被征收房屋套內(nèi)面積1:1.1的原則調(diào)換新房，圖書館、宗教用房類被征收人按照被征收房屋套內(nèi)面積1:1的原則調(diào)換新房。有多套住宅房屋的被征收人，可以合并計(jì)算總套內(nèi)面積且按照“套數(shù)就少、面積就近”的原則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。

　　（6）產(chǎn)權(quán)調(diào)換不足部分按照貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)約定結(jié)算。增購部分按照上述（4）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，增購面積不超20㎡。但增購套內(nèi)面積同時(shí)計(jì)算相應(yīng)增加的公攤面積（原來的公攤面積不予計(jì)算），兩者合計(jì)為應(yīng)結(jié)算的增購面積數(shù)。

　　（7）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房擬分三期完成建設(shè)，早簽約搬遷的被征收人可選三期房屋當(dāng)中的任何一期的房屋，不限于第一期，但只有一次優(yōu)先選擇的機(jī)會。

　　為保證公平選房、分房，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的順序，以簽約的時(shí)間為準(zhǔn)，15天為一個(gè)時(shí)間段，分組分類型（住宅、商鋪）在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套內(nèi)面積相近的戶型中，通過抽簽形式確定選房的順序號，再按選中的順序號選擇安置的房屋。按照“先簽約先選擇”的原則，即上一個(gè)小組先完成選號和選房，再輪到下一個(gè)小組，即前面小組享有優(yōu)先選擇權(quán)。開始選號時(shí)，放棄或自身原因不能參加選號的，等于放棄選房優(yōu)先權(quán)，安排在該期房源最后重選；選房時(shí)，放棄或自身原因不選房的，安排在該期房源最后重選；還未能選房的，安排在最后一期房源的最后選號選房。最后選號選房還未選房的，采取抽簽或搖號的方式確定。客觀上不能如期簽約的（如被征收房屋所有權(quán)人不明確的），征收部門可以預(yù)留部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。

　　（二）商業(yè)用房（商鋪）的約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、選擇貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（表二）。

　　序號

　　房屋地段分類

　　補(bǔ)償約定價(jià)（元/㎡)

　　1

　　首層商鋪

　　①中華西路西段（得業(yè)路以西）

　　7630

　　②中華西路東段（得業(yè)路以東）

　　③中華東路（中華西路至新民街）

　　8870

　　④中華東路（新民街至堤東路）

　　7630

　　⑤堤西路

　　8570

　　⑥堤東路 ⑦河南路

　　7630

　　⑧其他商鋪首層

　　7320

　　2

　　二層商鋪

　　4100

　　3

　　三層及以上商鋪

　　3650

　　說明：表一的說明中，（2）（3）（4）（5）點(diǎn)適用于表二；騎樓類房屋不適用此表格的標(biāo)準(zhǔn)，下文另有約定。

　　同一幢房屋有兩種以上用途的房屋（如商住類房屋），按照表一、表二房屋分類及標(biāo)準(zhǔn)，分別以不同的用途計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格，再合計(jì)補(bǔ)償?shù)目傤~。被征收人不同意以上約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可選擇按本方案確定的評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)格協(xié)商補(bǔ)償。

　　2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)。

　　（1）被征收商鋪調(diào)換臨街商鋪的，按照被征收商鋪建筑面積1:1的比例置換，受規(guī)劃條件的限制，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房沒有二層及以上的商鋪，如二層商鋪調(diào)換產(chǎn)權(quán)按照1:0.6的比例，三層及以上調(diào)換產(chǎn)權(quán)按照1:0.5的比例；產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積不足，按照約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算差額。增額、增購部分面積的，按照優(yōu)惠價(jià)不超過10000 元/㎡結(jié)算。

　　（2）按照“套數(shù)就少，價(jià)格就近”的原則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。為確保能夠安置所有的商鋪類房屋，所有被征收人選擇商鋪類產(chǎn)權(quán)調(diào)換的增購額不超10㎡，但只能選最低面積的商鋪除外。

　　（3）住宅類產(chǎn)權(quán)調(diào)換規(guī)則（3）點(diǎn)和（7）點(diǎn)適用于商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)換。增額價(jià)格按照上述的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，差額部分支付貨幣。

　　（三）騎樓補(bǔ)償?shù)囊?guī)定

　　整棟騎樓補(bǔ)償不能按照貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式選擇補(bǔ)償，只能夠整體選擇其中一種補(bǔ)償方式，即全部選擇貨幣補(bǔ)償或者全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　（1） 騎樓貨幣補(bǔ)償?shù)募s定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（表三）。

　　序號

　　房屋樓層分類

　　補(bǔ)償約定價(jià)（元/㎡)

　　1

　　首層

　　8000

　　2

　　二層

　　4200

　　3

　　三層及以上

　　3750

　　備注：具體范圍見附件4。表一下的說明中（2）（3）（4）（5）點(diǎn)適用于本表三。用途屬于商業(yè)騎樓的，首層可按照表二的首層價(jià)格補(bǔ)償。

　　（2）安置區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)新騎樓街，騎樓按照整體建筑面積1:1的比例建設(shè)（部分單體面積受土地規(guī)劃條件的限制）。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不能在非騎樓類的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中實(shí)行調(diào)換，且實(shí)行建筑面積全額產(chǎn)權(quán)調(diào)換。原則上產(chǎn)權(quán)調(diào)換的騎樓與被征收騎樓的用途一致。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照相同樓層的建筑面積1:1的比例實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。出現(xiàn)面積差額、增額部分的，實(shí)行貨幣結(jié)算。差額部分的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照征收補(bǔ)償方案約定價(jià)格執(zhí)行。增額部分的，按照征收補(bǔ)償方案約定價(jià)結(jié)算。

　　（四）其他特別規(guī)定

　　證載用途不清的房屋（不含騎樓），經(jīng)認(rèn)定用途為住宅或商鋪的，可按照認(rèn)定的用途選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。非住宅類房屋和其他近代歷史建筑亦可按照住宅類的標(biāo)準(zhǔn)選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。

　　（五）工業(yè)用房（工廠企業(yè)）、農(nóng)貿(mào)市場的補(bǔ)償

　　按照安置區(qū)規(guī)劃條件，上述房屋的補(bǔ)償為貨幣補(bǔ)償方式，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和金額由評估機(jī)構(gòu)依照評估辦法確定，本方案不約定價(jià)格。

　　四、被征收房屋面積和用途的認(rèn)定

　　（一）被征收房屋的面積，按照被征收房地產(chǎn)登記簿、房屋所有權(quán)證或其他合法憑證記載的建筑面積為準(zhǔn)（記載不一致的，依法以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)）。證載面積與實(shí)測面積不相符的，由征收部門、征收實(shí)施單位聘請的具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位實(shí)地測量確定的合法面積，可以作為確定被征收房屋面積的依據(jù)。任何一方有異議的，可以向有測繪資質(zhì)的單位申請重新測繪。

　　（二）2016年8月5日《開平市人民政府關(guān)于赤坎圩鎮(zhèn)文物保護(hù)與整體改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》公布后，征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得新建、擴(kuò)建、改建房屋，不得改變房屋和土地用途。對未經(jīng)登記的建筑，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定屬于違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，依法不予補(bǔ)償。未經(jīng)登記的建筑，按照開府辦函〔2016〕77號《關(guān)于開展赤坎圩鎮(zhèn)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理工作的通知》處理（詳見附件5）。

　　（三）被征收房屋的用途，原則上以合法的登記用途為準(zhǔn)。除了騎樓外，改變房屋用途滿3年（以2016年8月5日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)）并經(jīng)有關(guān)規(guī)定程序認(rèn)定的，按照原房屋用途的約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予原用途房屋價(jià)值的20%的補(bǔ)助，騎樓除外。補(bǔ)助的面積以認(rèn)定的面積為準(zhǔn)。改變用途的房屋選產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，因受安置區(qū)規(guī)劃條件的限制，只能選證載用途的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，差額部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　（四）用途不清晰、改變用途等特殊情況的，按照開府辦〔2017〕7號《開平市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)赤坎古鎮(zhèn)征收范圍內(nèi)房屋用途認(rèn)定工作方案的通知》處理（詳見附件6）。事實(shí)上改變用途的，由被征收人或被征收人的受委托人提出書面申請予以認(rèn)定。經(jīng)協(xié)商簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，才給予事實(shí)上改變用途的建筑予以認(rèn)可，并按照上述（三）的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。協(xié)商簽約不成的，由開平市人民政府按照法定的用途作出補(bǔ)償決定。被征收人如對騎樓的認(rèn)定有異議，提出書面申請，由房屋用途認(rèn)定工作小組予以認(rèn)定。

　　五、評估機(jī)構(gòu)的確定

　　房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在政府作出房屋征收決定并公告后30個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定（采用其中一種）。參加隨機(jī)確定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)不得少于三家。隨機(jī)確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)時(shí)應(yīng)當(dāng)由公證部門現(xiàn)場公證。相關(guān)事宜由征收部門以公告的形式在開平市政府網(wǎng)和征收范圍內(nèi)予以公開。

　　六、房屋征收的相關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）被征收房屋的基本裝修費(fèi)補(bǔ)償補(bǔ)助。

　　1、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值不屬于房屋價(jià)值的范圍，住宅、辦公用房、非工業(yè)用地上倉庫、商鋪、圖書館、宗教用房的基本裝修費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為300元/㎡，以合法建筑面積為準(zhǔn)。

　　2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑丈鲜龅臉?biāo)準(zhǔn)。被征收人認(rèn)為被征收房屋超出基本裝修費(fèi)300元/㎡的，由被征收人提出書面申請，由按本方案確定的評估機(jī)構(gòu)評估的價(jià)格進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償。

　　3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，因住宅類產(chǎn)權(quán)調(diào)換房分為帶室內(nèi)裝修的和不帶裝修的，所以選擇帶室內(nèi)裝修的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，不再補(bǔ)償基本裝修費(fèi)。選擇不帶室內(nèi)裝修的住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，給予300元/㎡的基本裝修費(fèi)補(bǔ)助。

　　4、商鋪、騎樓、圖書館、宗教用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為毛坯房，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予300元/㎡的基本裝修費(fèi)補(bǔ)助。

　　（二）搬遷補(bǔ)償及補(bǔ)助。

　　1、搬遷補(bǔ)償費(fèi)

　　以被征收房屋的合法建筑面積為依據(jù)，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予被征收人相關(guān)的搬遷補(bǔ)償費(fèi)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按同一標(biāo)準(zhǔn)支付兩次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。搬遷費(fèi)補(bǔ)償?shù)慕y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)列表如下：

　　房屋用途

　　計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　一次性支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)

　　住宅（含雜物房等計(jì)一戶）

　　按每戶的合法

　　建筑面積計(jì)算

　　18元/㎡；不足1500元/戶的，按1500元發(fā)放，最高不超4800元/戶

　　商鋪、商住、宗教、辦公用房、非工業(yè)用地倉庫、圖書館

　　按戶計(jì)算，

　　建筑面積在100㎡內(nèi)的

　　2000元/戶

　　按戶計(jì)算，建筑面積

　　超100㎡及以上的

　　2000元/戶+超100㎡的部分12元/㎡，最高不超10000元/戶

　　2、異議處理

　　對上述第1點(diǎn)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議或未涵蓋的補(bǔ)償項(xiàng)目，由被征收人提出書面評估申請，由評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

　　3、房屋本有相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　（1）固定電話補(bǔ)助費(fèi)： 100 元/戶；（2）有線電視補(bǔ)助費(fèi)： 100 元/戶；（3）寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)助費(fèi)： 100 元/戶；（4）熱水器移裝費(fèi)： 100元/戶；（5）空調(diào)移裝費(fèi)： 200 元/臺。

　　4、工業(yè)用房（工廠企業(yè)）、農(nóng)貿(mào)市場的搬遷補(bǔ)償費(fèi)

　　上述搬遷補(bǔ)償費(fèi)由評估機(jī)構(gòu)評估確定。被征收人依期簽約和搬遷的，給予評估搬遷補(bǔ)償費(fèi)總額的20%的補(bǔ)助。

　　（三）臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償。

　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的（不含辦公用房、倉庫、工業(yè)用房、工廠企業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場類的被征收人），產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付前，征收部門依法依約支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)的期限，從被征收人搬遷之月起算至可取得安置房次月止。如過了48個(gè)月超期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，從超期之月起臨時(shí)過渡安置費(fèi)在原標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加30%。

　　1、住宅

　　（1）選擇自行解決臨時(shí)住房的，支付臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償。以被征收房屋的合法建筑面積為依據(jù)，以戶為單位，臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)列表如下：

　　住宅類臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　每次支付時(shí)間

　　支付的額度

　　16元/㎡/月，每戶補(bǔ)償費(fèi)＜1200元時(shí)，按1200元/月補(bǔ)償；＞5000元時(shí)，每戶按5000元/月補(bǔ)償

　　搬遷當(dāng)月

　　12個(gè)月

　　第13個(gè)月

　　12個(gè)月

　　第25個(gè)月開始

　　按季度支付

　　滿48個(gè)月后

　　每月在原標(biāo)準(zhǔn)增加30%

　　說明：因被征收人的原因，不能及時(shí)選定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的，改為最后選房，不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)。

　　（2）選擇征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不論被征房屋面積大小，一戶只供一套周轉(zhuǎn)用房，依法不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

　　2、商鋪、商住、騎樓、圖書館、宗教用房

　　以上述被征收房屋的合法建筑面積為依據(jù)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，除直管公房提供部分周轉(zhuǎn)用房外，一律支付臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償，即自行解決周轉(zhuǎn)用房（臨時(shí)用房）。如超期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，從超期之月起臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)在原標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加30%。

　　臨時(shí)安置補(bǔ)償支付標(biāo)準(zhǔn)列表如下：

　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　支付時(shí)間

　　支付的額度

　　首層18元/㎡/月；二層及以上16元/㎡/月；每戶＜1500元時(shí)，按1500元/月補(bǔ)償；每戶＞6000元時(shí)，按6000元/月補(bǔ)償

　　搬遷當(dāng)月

　　12個(gè)月

　　第13個(gè)月

　　12個(gè)月

　　第25個(gè)月開始

　　按季度支付

　　滿48個(gè)月后

　　每月在原標(biāo)準(zhǔn)增加30%

　　說明：同上述第1點(diǎn)的第（1）項(xiàng)。

　　（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　商鋪、辦公用房、工業(yè)用房、工廠企業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場，征收前一直生產(chǎn)經(jīng)營的，因征收工作造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，依照粵建房[2013]26號文《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>有關(guān)具體問題的通知》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。征收前已經(jīng)自行停產(chǎn)停業(yè)或?qū)儆诜欠ń?jīng)營的，不享有本項(xiàng)規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。

　　1、房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤為準(zhǔn)①，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額②或者同類房屋市場租金③計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?個(gè)月計(jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

　　2、商鋪、辦公用房按照第③項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行，按照18元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（二樓及以上按照16元/㎡/月），支付的方式、時(shí)間和額度參照臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償?shù)霓k法。被征收人有異議的，由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　3、工業(yè)用房(工廠企業(yè))、農(nóng)貿(mào)市場類的，由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　（五）選擇貨幣補(bǔ)償安置的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　依約如期搬遷的被征收人，可以享受本項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)，列表如下：

　　房屋類型

　　獎(jiǎng)勵(lì)額度

　　住宅（含雜物房、附屬物）

　　按其被征收房屋約定標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)值（不含裝修價(jià)值補(bǔ)償、各類搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以及各類補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，下同）的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)

　　商住、騎樓

　　按房屋價(jià)值15%給予獎(jiǎng)勵(lì)

　　辦公用房、非工業(yè)用地上倉庫、商鋪、圖書館、宗教用房

　　按房屋價(jià)值10%給予獎(jiǎng)勵(lì)

　　工業(yè)用房（工廠企業(yè)）、農(nóng)貿(mào)市場

　　按其被征收土地和廠房（或房屋）評估價(jià)值的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)

　　（六）如期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，同期限內(nèi)完成搬遷，相應(yīng)地享受本項(xiàng)的獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人選擇第二檔獎(jiǎng)勵(lì)，在6個(gè)月至9個(gè)月內(nèi)搬遷的，需要在6個(gè)月簽約期內(nèi)簽約。簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按戶計(jì)算，方法同上述（五）。

　　獎(jiǎng)勵(lì)對象

　　簽約搬遷時(shí)間

　　獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　住宅、辦公用房、非工業(yè)用地上倉庫、商鋪、商住、騎樓、宗教用房、圖書館類被征收人

　　公告發(fā)布

　　120日內(nèi)

　　約定標(biāo)準(zhǔn)房屋價(jià)值5%，不足10000元的，按10000元獎(jiǎng)勵(lì)

　　公告發(fā)布121日至270日內(nèi)

　　約定標(biāo)準(zhǔn)房屋價(jià)值2%，不足5000元的，按5000元獎(jiǎng)勵(lì)

　　工業(yè)用房、工廠企業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場類被征收人

　　公告發(fā)布

　　120日內(nèi)

　　被征收土地和廠房（或房屋）評估價(jià)值5%

　　公告發(fā)布121日至270日內(nèi)

　　被征收土地和廠房（或房屋）評估價(jià)值2%

　　(七)關(guān)于優(yōu)先給予住房保障。

　　征收個(gè)人住宅，被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且按規(guī)定通過資格審核和公示的，開平市人民政府相應(yīng)的職能部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

　　（八）五保戶、低保戶補(bǔ)助。

　　每戶給予10000元的補(bǔ)助。直管公房租戶中的五保戶，可以免費(fèi)租住一套新區(qū)屬直管房產(chǎn)公房的最低戶型（套內(nèi)面積50㎡）安置房直至終老，才予以收回。直管公房租戶中的低保戶，沒有任何房產(chǎn)的，可以免費(fèi)租住一套新區(qū)屬直管房產(chǎn)公房的最低戶型（套內(nèi)面積50㎡）安置房。直管公房租戶中的低保戶不愿意租房又沒有任何房產(chǎn)的，可以按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評估價(jià)的50%價(jià)格購買最低戶型的安置房一套（套內(nèi)面積50㎡，不計(jì)算分?jǐn)偯娣e），但5年內(nèi)不能入市交易。

　　七、由開平市人民政府作出補(bǔ)償決定

　　依照征收條例規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請開平市人民政府依照條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　（一）對在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的被征收人，開平市人民政府先將補(bǔ)償決定預(yù)案送達(dá)被征收人，由其自補(bǔ)償決定預(yù)案送達(dá)之日起15日內(nèi)，提出意見。開平市人民政府送達(dá)補(bǔ)償決定預(yù)案時(shí)書面告知被征收人提出意見，被征收人逾期不提出意見的，補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)等由開平市人民政府確定。

　　（二）對所有權(quán)人不明確的房屋，房屋征收部門必須先發(fā)布尋人公告，在現(xiàn)場和政府網(wǎng)站等媒體公告60天，告知主張產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人舉證予以證明產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)后，通過協(xié)商如不能達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的，才上報(bào)開平市人民政府作出補(bǔ)償決定。開平市政府參照上述第（一）點(diǎn)的做法作出補(bǔ)償決定。

　　（三）經(jīng)公告確認(rèn)無法聯(lián)系到所有權(quán)人的，房屋征收部門報(bào)請開平市人民政府直接作出補(bǔ)償決定。必要時(shí)，辦理證據(jù)保存的公證手續(xù)。

　　（四）按照開平市人民政府作出征收補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限搬遷的，給予合法建筑面積10元/㎡（工廠企業(yè)按照合法土地面積計(jì)算）的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（五）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由開平市人民政府向被征收人發(fā)出搬遷催告。被征收人在《催告書》送達(dá)之日起10天內(nèi)仍不搬遷的，由開平市人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。即開平市人民政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，先向當(dāng)事人發(fā)出《催告書》催告當(dāng)事人履行義務(wù)。

　　（六）依《行政強(qiáng)制法》規(guī)定，行政機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不繳納申請費(fèi)。強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

　　八、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房概況

　　赤坎產(chǎn)權(quán)調(diào)換房及配套設(shè)施位于赤坎鎮(zhèn)石溪村，暫名赤坎新區(qū)，總用地面積約2000畝（含道路、景觀、配套用地）。其中規(guī)劃的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，總用地面積約380畝，建筑面積按被征收建筑面積為依據(jù)，以不低于1:1的比例重置建設(shè)，實(shí)際面積以房屋竣工后的確權(quán)面積為準(zhǔn)。

　　住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建設(shè)，包含小區(qū)內(nèi)附屬公共設(shè)施，如電梯、水、電、電視、電話等管線到戶及公共綠化、道路、下水道、防雷、消防等設(shè)施，按可以入住的簡單裝修標(biāo)準(zhǔn)交付。裝修參考標(biāo)準(zhǔn)詳見附件8。

　　九、公房處理

　　（一）直管公房按照本方案執(zhí)行，由直管公房產(chǎn)權(quán)人與征收實(shí)施單位簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，法律另有規(guī)定的除外。

　　（二）機(jī)關(guān)類、事業(yè)類的單位自管公房（含醫(yī)院、學(xué)校），由市政府或相關(guān)主管部門統(tǒng)一安置，由自管公房產(chǎn)權(quán)人與征收實(shí)施單位簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

　　（三）在可區(qū)分所有權(quán)、使用權(quán)的單位自管公房內(nèi)，已經(jīng)依法存在私人全部擁有的產(chǎn)權(quán)，依照方案進(jìn)行補(bǔ)償。

　　（四）擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢壤鄢防U稅費(fèi)，剩余價(jià)值的貨幣補(bǔ)償資金按照被征收人和原產(chǎn)權(quán)單位的產(chǎn)權(quán)比例分配；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按比例扣除欠繳稅費(fèi)，剩余價(jià)值的安置住房的產(chǎn)權(quán)份額按照被征收人和原產(chǎn)權(quán)單位的原產(chǎn)權(quán)比例確定。具體依照開平市人民政府文件開府[2000]31號文《關(guān)于已購公有住房上市交易的通知》執(zhí)行（詳見附件9）。

　　（五）除房改房之外屬于使用劃撥土地的房屋，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模勒沼嘘P(guān)規(guī)定補(bǔ)繳或扣減土地出讓金。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人應(yīng)依法補(bǔ)繳被征房屋土地出讓金（具體詳見附件9）。

　　十、稅費(fèi)

　　依照國家有關(guān)政策規(guī)定，征收補(bǔ)償款依法免征個(gè)人所得稅，享受用征收補(bǔ)償款購置新住房或辦理安置房屋的稅收優(yōu)惠。征收房屋過程中應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)，由各方按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2012年12月6日 財(cái)稅[2012]82號《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知 》（詳見附件10）規(guī)定，市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵悾毁彿砍山粌r(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Σ顑r(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。即以獲得的貨幣補(bǔ)償在開平市購置房屋，且購房款不超過貸幣補(bǔ)償總額，或者選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)款不超過被征收房屋補(bǔ)償總額的，均可向稅務(wù)部門申請享受契稅減免的優(yōu)惠。申請享受減免優(yōu)惠，必須提供政府相關(guān)的征收文件和合法的征收補(bǔ)償合同。如果在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂前辦好繼承或贈與手續(xù)的，法定繼承人或受贈與人亦可以申請減免契稅。

　　十一、特殊事項(xiàng)

　　在征收補(bǔ)償過程中，對于超過補(bǔ)償方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或補(bǔ)償方案未涵蓋的補(bǔ)償項(xiàng)目，由征收部門上報(bào)開平市人民政府后，召開專題會議研究處理意見，形成會議紀(jì)要后嚴(yán)格按紀(jì)要的內(nèi)容執(zhí)行。

　　十二、告知事項(xiàng)

　　（一）房屋征收決定公告發(fā)布后，評估機(jī)構(gòu)等有關(guān)單位對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地踏勘，調(diào)查被征收房屋狀況，被征收人應(yīng)當(dāng)提供或者協(xié)助收集被征收房屋價(jià)值評估所必需的情況和資料。

　　（二）除法律法規(guī)另有規(guī)定外，依法依規(guī)進(jìn)行的評估、測繪、鑒定、繼承、公證等所花費(fèi)的時(shí)間，計(jì)入本方案的簽約和搬遷期限內(nèi)。

　　（三）《物權(quán)法》規(guī)定，因人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)消滅的，自人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

　　（四）被征收房屋用于出租的，由被征收房屋產(chǎn)權(quán)人和承租人自行解除租賃關(guān)系。征收開始后，房屋所有人、使用人、承租人、占有人應(yīng)履行搬遷等義務(wù)。

　　（五）簽約期滿后，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瓌t上按照評估價(jià)格補(bǔ)償。

　　（六）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)向征收實(shí)施單位移交有關(guān)房屋、土地及其他相關(guān)權(quán)屬證，由征收實(shí)施單位統(tǒng)一向房管、國土等部門辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)，在手續(xù)辦理過程中，被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助配合。

　　（七）被征收人騰空房屋后，要保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門窗、水電設(shè)施、煤氣管網(wǎng)線及各類用表，以保證公共安全，防止煤氣、水電等安全事故發(fā)生。被征收人搬遷時(shí)應(yīng)當(dāng)交清水、電、有線電視、固定電話、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)費(fèi)用，不得私自拆除、更換相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得拆除、損壞房屋，違者根據(jù)損壞程度，追究相關(guān)責(zé)任。

　　（八）征收補(bǔ)償款項(xiàng)確保在征收合同備案后15個(gè)工作日內(nèi)或按照補(bǔ)償合同的約定期限內(nèi)完成支付手續(xù)，臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償款等另有約定的除外。簽約后，?選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡灾Ц陡鞣N補(bǔ)償款；搬遷交接后，一次性支付各種獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助，具體方式由征收補(bǔ)償協(xié)議明確。?選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償且自行解決臨時(shí)用房的，一次性支付不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特殊物業(yè)[指表一下的說明中的（3）（4）（5）項(xiàng)內(nèi)容]補(bǔ)償費(fèi)、兩次搬遷補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)施搬遷補(bǔ)助費(fèi)、預(yù)支12個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、五保戶、低保戶補(bǔ)助；搬遷交接后，一次性支付各種獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助。?選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償和征收部門提供的臨時(shí)住房的，一次性支付不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特殊物業(yè)[指表一下說明中的（3）（4）（5）項(xiàng)內(nèi)容]補(bǔ)償費(fèi)、兩次搬遷補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)施搬遷補(bǔ)助費(fèi)、五保戶、低保戶補(bǔ)助；搬遷交接后，一次性支付各種獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助。

　　（九）被征收房屋的共有人對補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致意見的；被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的；經(jīng)公告找不到被征收房屋權(quán)屬人的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償。

　　（十）因產(chǎn)權(quán)人不明、發(fā)生繼承等關(guān)系客觀上無法簽約的，部分被征收人、房產(chǎn)證件的合法持有人、房屋的合法占用人等利害關(guān)系人，可以先行代為簽訂選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的征收補(bǔ)償協(xié)議，并履行代為選擇安置房等相關(guān)權(quán)利義務(wù)。在征收公告發(fā)布之日起1年內(nèi)（2018年3月31日前），被征收人明確后，可以改變選擇補(bǔ)償方式，即中途改為貨幣補(bǔ)償，重新簽訂補(bǔ)償協(xié)議，扣減相應(yīng)的已經(jīng)支付的原來屬于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償費(fèi)用。

　　（十一）被征收的房屋屬于商鋪的，且選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇杖嘶虮徽魇辗课莩凶馊嗽诔嗫舶仓脜^(qū)建成后，可以在政府指定的商鋪當(dāng)中優(yōu)先選擇鋪位承租。屆時(shí)以政府的出租公告為準(zhǔn)。

　　十三、適用法規(guī)和解釋權(quán)限

　　本方案未盡事宜按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉有關(guān)具體問題的通知》等法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。本方案實(shí)施過程中，由征收部門負(fù)責(zé)解釋。

　　附件：1.赤坎圩鎮(zhèn)房屋征收范圍圖

　　2.開府辦《關(guān)于印發(fā)實(shí)施開平市征收土地青苗及附著物補(bǔ)償辦法的通知》

　　3.征收時(shí)簽約初步選擇房型參考規(guī)則（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）

　　4.騎樓名單

　　5.開府辦函〔2016〕77號《關(guān)于開展赤坎圩鎮(zhèn)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理工作的通知》

　　6.開府辦〔2017〕7號《開平市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)赤坎古鎮(zhèn)征收范圍內(nèi)房屋用途認(rèn)定工作方案的通知》

　　7.粵建房[2013]26號《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>有關(guān)具體問題的通知》

　　8.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房住宅裝修參考標(biāo)準(zhǔn)

　　9.開府[2000]31號《關(guān)于已購公有住房上市交易的通知》、開府辦〔2014〕6號《開平市人民政府關(guān)于印發(fā)開平市國有建設(shè)用地價(jià)格計(jì)收管理辦法的通知》、二手房改房買賣程序

　　10.財(cái)稅[2012]82號《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知 》等

　　11.關(guān)于開平市赤坎圩鎮(zhèn)文物保護(hù)與整體改建項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償評估機(jī)構(gòu)選定的公告

　　12．各類型房屋補(bǔ)償基本計(jì)算方法及例子（只供參考）

各類型房屋補(bǔ)償基本計(jì)算方法及例子

（供參考，點(diǎn)擊圖片放大后看得更清楚）

可對照自己的實(shí)際情況查看

1、普通住宅

（選擇貨幣補(bǔ)償）

2、普通住宅商住

（選擇貨幣補(bǔ)償）

3、獨(dú)棟住宅

（選擇貨幣補(bǔ)償）

4、獨(dú)棟住宅住改商

（選擇貨幣補(bǔ)償）

5、雜物房

（選擇貨幣補(bǔ)償）

6、非工業(yè)用地上倉庫

（選擇貨幣補(bǔ)償）

7、圖書館、宗教用房

（選擇貨幣補(bǔ)償）

8、辦公用房

（選擇貨幣補(bǔ)償）

9、騎樓

（選擇貨幣補(bǔ)償）

10、中華西路西段商鋪

（選擇貨幣補(bǔ)償）

11、中華西路東段、中華西路至新民街商鋪

（選擇貨幣補(bǔ)償）

12、中華東路（新民街至堤東路）商鋪

（選擇貨幣補(bǔ)償）

13、堤西路商鋪

（選擇貨幣補(bǔ)償）

14、堤東路、河南路商鋪

（選擇貨幣補(bǔ)償）

15、其他商鋪

（選擇貨幣補(bǔ)償）

16、工業(yè)用房、工廠企業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場

（選擇貨幣補(bǔ)償）

17、普通住宅

（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）

18、普通住宅（住改商）

（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）

19、獨(dú)棟住宅

（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）

20、獨(dú)棟住宅（住改商）

（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）

21、商鋪及其他

（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）

22、騎樓

（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）

來源：開平廣播電視臺

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