近日，土拍小編從易居研究院監(jiān)測(cè)并發(fā)布的全國(guó)80城庫(kù)存的同比增幅變化表（截止到2017年7月底）上發(fā)現(xiàn)，總量為40211萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.5%，同比減少11.1%。其中最為引人矚目的當(dāng)屬合肥市，增幅達(dá)到47%，占據(jù)80城第一的位置。

　　合肥昔日"地王"現(xiàn)如今還好么？

　　2016年，合肥土市的瘋狂震驚全國(guó)，"三高"地塊頻出引發(fā)熱議。地王更新速度非常快，新地王的"搶位戰(zhàn)"一場(chǎng)接一場(chǎng)。但是，10月合肥調(diào)控政策出臺(tái)，重拳直擊土地市場(chǎng)。11月，土地市場(chǎng)調(diào)控再度收緊，土地"限價(jià)令"正式發(fā)布，狂熱的土地市場(chǎng)終于迎來(lái)了理性和平靜，各區(qū)再未出現(xiàn)新地王。

　　【土拍整理】

　　而今過(guò)去一年時(shí)間了，昔日的"地王"，現(xiàn)如今狀況如何呢？土拍網(wǎng)帶你一一探究。

　　分析：

　　從區(qū)域上及地價(jià)上看：新站區(qū)所"誕生"出來(lái)的"地王"價(jià)格明顯低于其他區(qū)域，濱湖新區(qū)由于發(fā)展勢(shì)頭迅猛，加上政府政策扶持，"地王"的"身份"一直處于領(lǐng)先的位置。

　　房企類(lèi)別：除了安徽水利為本土企業(yè)，其余拿地房企均為外企，其中百?gòu)?qiáng)房企占了絕大多數(shù)的席位。從合肥的未來(lái)發(fā)展來(lái)看，合肥土地市場(chǎng)依然是房企們彼此爭(zhēng)奪的"香餑餑"。

　　產(chǎn)品規(guī)劃：從"地王"規(guī)劃的產(chǎn)品來(lái)看，多數(shù)為高層，少部分是疊拼和多層，僅一家樓盤(pán)有低層項(xiàng)目。

　　【土拍視點(diǎn)】

　　"地王"的出現(xiàn)曾一度讓合肥市成為全國(guó)，乃至全球的焦點(diǎn)，為此，政府通過(guò)不斷的摸索和探究，制定出一系列的政策來(lái)"遏制"這種現(xiàn)象的發(fā)生。本篇文章就是在于通過(guò)政府實(shí)行的政策來(lái)分析探究"地王"的誕生與"消失"。

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　　在6.22發(fā)的《通知》中，尤其是增加居住用地和住房供應(yīng)方面，特別提到2016年下半年每月居住用地供應(yīng)面積原則上不少于1000畝，穩(wěn)定了土地供給預(yù)期和價(jià)格預(yù)期，從源頭上緩解了供應(yīng)不足導(dǎo)致的房?jī)r(jià)飛漲。

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　　通過(guò)對(duì)拍賣(mài)結(jié)果的分析，我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)"并聯(lián)"拍賣(mài)比"網(wǎng)上交易"更有利于控制叫價(jià)次數(shù)、引導(dǎo)理性競(jìng)爭(zhēng)、避免盲目舉牌。特別是2016年7月29日，因部分熱點(diǎn)地塊報(bào)名人數(shù)很多，最高的達(dá)到17家，競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈。為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)爭(zhēng)，9月2日，市國(guó)土局預(yù)公告了市區(qū)50宗、6200余畝居住用地出讓信息。同時(shí)，9月23日，我們恢復(fù)"并聯(lián)"拍賣(mài)，成交居住用地1020.62畝，成交總價(jià)167.73億元，均價(jià)1643.41萬(wàn)元/畝，環(huán)比增加7.2%，單宗居住用地平均報(bào)名人數(shù)下降至6.3家，叫價(jià)次數(shù)也有所下降。

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　　2016年10月28日限購(gòu)后的首場(chǎng)大型土拍中，分兩個(gè)批次、在4個(gè)拍賣(mài)廳同時(shí)進(jìn)行8宗、825.7畝居住用地"并聯(lián)"拍賣(mài)，成交總價(jià)76.54億元，均價(jià)927萬(wàn)元/畝，環(huán)比下降44%，單宗居住用地平均報(bào)名人數(shù)下降到6.1家，而且最多叫價(jià)次數(shù)從9月的136次下降到107次。總體來(lái)看，這個(gè)階段，居住用地報(bào)名人數(shù)、成交均價(jià)、叫價(jià)次數(shù)都在下降，但是競(jìng)爭(zhēng)仍然十分激烈，熱門(mén)地塊頂價(jià)出讓?zhuān)舴?限價(jià)"，新的"地王"還將出現(xiàn)。

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　　一系列調(diào)控措施既保證了地價(jià)不出新“地王”，也保證了土地不斷供、不“熔斷”。 2016年11月30日拍賣(mài)的6宗、664.8畝居住用地，均順利成交，其中在書(shū)面報(bào)價(jià)階段按“價(jià)高者得”成交4宗、在搖號(hào)階段成交2宗（其中的1宗有34家報(bào)名，26家參與搖號(hào)）。

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　　2017年初，合肥有幾宗優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)買(mǎi)人不足5家，出現(xiàn)低價(jià)拿地現(xiàn)象。如今新政取消土拍“限購(gòu)”，降低房企拿地門(mén)檻，是為吸引更多房企參與到縣域土地競(jìng)買(mǎi)中，在2017年六月土拍中，縣域地塊受到熱捧。

　　房企面臨去庫(kù)存難及資金壓力大

　　面對(duì)調(diào)控政策，地王項(xiàng)目后續(xù)如何經(jīng)營(yíng)？房企應(yīng)以何種姿態(tài)應(yīng)對(duì)樓市調(diào)整？昔日靠拼搶回來(lái)的"地王"，現(xiàn)如今是否真的從"香餑餑"變成"燙手的山芋"呢？有些房企并不這么認(rèn)為，例如融創(chuàng)就曾公開(kāi)表示，好的產(chǎn)品和服務(wù)無(wú)論在什么樣的市場(chǎng)環(huán)境下，都會(huì)獲得青睞；融僑集團(tuán)也稱(chēng)：機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，越是調(diào)控越是拿項(xiàng)目最好的時(shí)機(jī)，任何時(shí)候都要看到挑戰(zhàn)與問(wèn)題，也要看到投資機(jī)會(huì)。究竟昔日的"地王"未來(lái)如何，讓我們拭目以待。