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　　編者按

3月1日上午，中牟縣政府委托某網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出讓一宗編號(hào)為牟政出[2016]164號(hào)的住宅地塊，引來了6家競拍企業(yè)的激烈廝殺，最終亞新地產(chǎn)從眾多競拍者中勝出，地塊總價(jià)為5.24億元，單價(jià)高達(dá)874萬元/畝，樓面價(jià)為4370元/平方米，溢價(jià)率177%，創(chuàng)下了中牟縣地塊單價(jià)的新紀(jì)錄（白沙已劃鄭東新區(qū)）。

是什么吸引眾企業(yè)擲重金在中牟搶地？就讓我們系統(tǒng)地認(rèn)識(shí)一下中牟組團(tuán)。

中牟縣域地處開封和鄭州市區(qū)中間，是鄭汴融城的橋頭堡，西看鄭州，東望開封，近年來經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展，一批省市重點(diǎn)項(xiàng)目在這里落地，碧桂園、融創(chuàng)、綠地、正商、康橋、亞新等國內(nèi)省內(nèi)知名房企已在這里跑馬圈地。置業(yè)在中牟，在鄭州、開封上班，盡享兩地便利，已成為很多人的選擇。

本期氣象焦點(diǎn)聚焦中牟組團(tuán)，回顧該區(qū)域近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，展望作為城市組團(tuán)的中牟房地產(chǎn)市場發(fā)展前景。資料、數(shù)據(jù)來自政府、企業(yè)及媒體公開報(bào)道，僅供參考。如有不同，以政府、企業(yè)發(fā)布為準(zhǔn)。

（原標(biāo)題）發(fā)展汽車、時(shí)尚文化創(chuàng)意旅游、都市生態(tài)農(nóng)業(yè)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

中牟組團(tuán)規(guī)劃建設(shè)都市型田園城市

發(fā)揮獨(dú)特自然稟賦，提升區(qū)位價(jià)值

中牟縣整體規(guī)劃

根據(jù)《中牟縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2015~2030）》發(fā)布的范圍顯示，中牟縣行政轄區(qū)扣除劃入鄭東新區(qū)的白沙組團(tuán)、劃入經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的九龍組團(tuán)、航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)以外區(qū)域，規(guī)劃面積約934平方公里。其中，中心城區(qū)范圍為北至連霍高速公路、南至鄭民高速公路、東至鄭東高速公路、西至新G107（萬三公路），面積323平方公里。

中牟縣城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)布局

新的規(guī)劃對中牟城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行布局，奠定了未來中牟“兩群三區(qū)三軸帶”的空間布局結(jié)構(gòu)。

兩群：以綠博組團(tuán)和大孟組團(tuán)為核心的文化創(chuàng)意和休閑旅游產(chǎn)業(yè)集群，以汽車城組團(tuán)為核心的汽車產(chǎn)業(yè)集群。

三區(qū)：北部的沿黃生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)、中部的都市產(chǎn)業(yè)區(qū)和南部的現(xiàn)代都市特色產(chǎn)業(yè)區(qū)。

三軸帶：先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)軸（經(jīng)開-九龍-汽車城-官渡-汴西產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)軸）和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶（鄭東-白沙-綠博-大孟-官渡-汴西產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶和綠博-汽車城-航空港產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶）。

在此布局下，中牟將形成新的城鎮(zhèn)體系和規(guī)模等級。到2030年，中牟縣域?qū)⑿纬伞爸行某菂^(qū)—新市鎮(zhèn)—新型農(nóng)村社區(qū)”的三級現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系，包含1個(gè)中心城區(qū)、4個(gè)新市鎮(zhèn)、48個(gè)新型農(nóng)村社區(qū)。

中心城區(qū)由文創(chuàng)園組團(tuán)、縣城組團(tuán)、汽車城組團(tuán)、官渡組團(tuán)組成。建設(shè)用地規(guī)模控制在160平方公里以內(nèi)，人口規(guī)模約160萬人，人均建設(shè)用地面積控制在100平方米。

中牟縣交通優(yōu)勢

建立與鄭汴一體化戰(zhàn)略相協(xié)調(diào)、運(yùn)輸組織合理、設(shè)施網(wǎng)絡(luò)完善、高效便捷、適應(yīng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展和區(qū)域一體化發(fā)展要求的綜合交通運(yùn)輸體系。

在保留鄭開城際綠博園站的基礎(chǔ)上，新增加劉集站、雁鳴湖站、官渡站三個(gè)站點(diǎn)。

與外圍京港澳高速、商登高速共同構(gòu)成區(qū)域“三橫兩縱”的高速公路網(wǎng)，“三橫”為連霍高速、鄭民高速、商登高速，“兩縱”為鄭東高速、京港澳高速，其中鄭東高速為新規(guī)劃高速。在保留鄭民高速在萬三公路（新G107）、雁鳴大道現(xiàn)狀出入口和連霍高速與雁鳴大道現(xiàn)狀出入口的基礎(chǔ)上，新增加17處高速公路出入口。

中牟縣建設(shè)用地規(guī)劃

《規(guī)劃》提出，至2020年，中心城區(qū)人口規(guī)模74萬人，建設(shè)用地規(guī)模控制在93平方公里；至2030年，中心城區(qū)人口規(guī)模160萬人，建設(shè)用地規(guī)模控制在160平方公里，人均建設(shè)用地100平方米。中心城區(qū)形成“一核聚力、多點(diǎn)聯(lián)動(dòng)、五區(qū)協(xié)同、綠廊滲透”的空間布局結(jié)構(gòu)。

此次規(guī)劃還首次將中牟縣域推向了鄭汴新區(qū)、鄭州都市區(qū)乃至中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心增長極的重要位置。160平方公里的建設(shè)用地規(guī)模，位居全省106個(gè)縣（市）第一位，在全省18個(gè)省轄市排在前列，這為中牟縣未來十幾年預(yù)留了充足的發(fā)展空間。隨著中牟縣人口紅利的到來，中牟的土地和房地產(chǎn)市場將迎來再一次的爆發(fā)。

中牟縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展

五年前，提起中牟，人們首先想到的是西瓜、草莓、大蒜，一個(gè)傳統(tǒng)典型的農(nóng)業(yè)大縣。五年后，再說中牟，新的元素不得不講，鄭州方特、汽車制造、鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，中牟在華麗轉(zhuǎn)身。2016年前三季度，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成199億元，同比增長9.7%；固定資產(chǎn)投資完成274.7億元，同比增長20.1%；規(guī)模以上工業(yè)增加值完成77.7億元，同比增長7.4%；地方公共財(cái)政預(yù)算收入完成33.7億元，同比增長31.5%。地區(qū)生產(chǎn)總值、第一產(chǎn)業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、金融機(jī)構(gòu)存款余額四項(xiàng)指標(biāo)增速連續(xù)4個(gè)月位居全市各縣（市）第一位。

◆ 鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園自2013年成立以來，已吸引深圳華強(qiáng)、華誼兄弟、華特迪斯尼等業(yè)界大鱷扎堆奔向該文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。圍繞建設(shè)“國際化、現(xiàn)代化時(shí)尚創(chuàng)意旅游文化新城”的發(fā)展目標(biāo)，立足文化創(chuàng)意、時(shí)尚旅游、高端商務(wù)“三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”，產(chǎn)業(yè)園各項(xiàng)工作呈現(xiàn)出良好發(fā)展態(tài)勢，已經(jīng)成為全省發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)的重要平臺(tái)。

《鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃（2016~2030）》通過鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織的專家論證，經(jīng)過修改完善，形成規(guī)劃方案。該方案于2016年9月19日，經(jīng)鄭州市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

《規(guī)劃》確立了“創(chuàng)客+旅游”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，構(gòu)建“創(chuàng)客+旅客”互動(dòng)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)體系，空間上形成多元、復(fù)合的功能區(qū)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城旅融合發(fā)展，把此區(qū)域建設(shè)成東方“奧蘭多”——國際化時(shí)尚創(chuàng)意旅游文化新城，即“時(shí)尚創(chuàng)意之都，文化旅游新城”。未來發(fā)展應(yīng)突出時(shí)尚創(chuàng)意特色，重點(diǎn)發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)。

至2020年，園區(qū)人口規(guī)模為30萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模控制在37.4平方公里以內(nèi)。

至2030年，園區(qū)人口規(guī)模為70萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模控制在67平方公里以內(nèi)。

總體空間結(jié)構(gòu)為“一園織三廊、一帶串兩區(qū)、一環(huán)聚一核、兩軸筑兩心”。

一園：以時(shí)尚創(chuàng)意、文化旅游為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

三廊：結(jié)合現(xiàn)狀賈魯河河道、賈魯河改線河道及水潰溝形成的三條生態(tài)景觀廊道。

一帶：結(jié)合現(xiàn)狀方特、綠博園等項(xiàng)目在園區(qū)西側(cè)和北側(cè)規(guī)劃形成的主題樂園旅游帶。

兩區(qū)：以賈魯河改線河道為分界線，形成綠博和大孟兩個(gè)組團(tuán)。

一環(huán)：圍繞鄭汴中央公園形成的文化旅游休閑服務(wù)環(huán)。

一核：以鳳湖和鄭汴中央公園為主體形成的區(qū)域綠核，作為未來中牟縣中心城區(qū)的綠肺。

兩軸：沿金水大道布置商業(yè)、商務(wù)等用地，打造鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園東西向主導(dǎo)發(fā)展軸；在綠博組團(tuán)內(nèi)部結(jié)合規(guī)劃南北向景觀通廊打造園區(qū)文創(chuàng)發(fā)展軸。

兩心：在綠博組團(tuán)內(nèi)部結(jié)合規(guī)劃箜篌湖打造中央創(chuàng)意時(shí)尚中心，發(fā)展成為以文化創(chuàng)意、總部經(jīng)濟(jì)為主體的EBD；在綠博組團(tuán)、大孟組團(tuán)、鄭汴中央公園交界處打造以綜合服務(wù)、會(huì)議展覽、影視傳媒為主導(dǎo)功能的全域旅游服務(wù)中心。

園區(qū)未來重點(diǎn)打造七大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、三大特色產(chǎn)業(yè)和三大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。

七大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)包括時(shí)尚體驗(yàn)旅游、創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化科技產(chǎn)業(yè)、文教博覽業(yè)、休閑娛樂業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)。

三大特色產(chǎn)業(yè)包括旅游服務(wù)業(yè)、文化金融業(yè)、電子商展業(yè)。

三大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)包括商業(yè)服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、生活配套服務(wù)業(yè)。

◆ 中牟汽車工業(yè)園

鄭州新區(qū)（中牟）汽車工業(yè)園是中牟縣委、縣政府根據(jù)《河南省汽車及零部件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《鄭州市汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》（2009~2015年）規(guī)劃建設(shè)的，中牟汽車工業(yè)園位于中牟縣城南部，總規(guī)劃面積52平方公里，已建成面積約4平方公里，發(fā)展區(qū)15平方公里，控制區(qū)33平方公里。園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，服務(wù)功能完善，已實(shí)現(xiàn)“六通一平”。

園區(qū)實(shí)行封閉管理，為入駐企業(yè)提供全程代辦和限時(shí)辦結(jié)服務(wù)，協(xié)助企業(yè)處理與政府各部門的有關(guān)事宜；依據(jù)鄭汴新區(qū)規(guī)劃，編制了園區(qū)各項(xiàng)規(guī)劃。是河南省重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群、團(tuán)中央青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)見習(xí)基地、共青團(tuán)河南省委青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)見習(xí)基地、鄭州市跨越發(fā)展先進(jìn)園區(qū)、鄭州市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

現(xiàn)有鄭州日產(chǎn)汽車有限公司、海馬商務(wù)汽車有限公司、河南紅宇企業(yè)集團(tuán)三家整車企業(yè)及泰新內(nèi)飾、平豐合棉汽車部件等10多家企業(yè)入駐園區(qū)。目前，鄭州東工、鄭州宇傲已建成投產(chǎn)，在建項(xiàng)目有鄭州多元、鄭州賽依德、超雄空調(diào)、江東公司、鄭州富島機(jī)械、鄭州華達(dá)等企業(yè)，總投資達(dá)6.5億元，建成投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入12億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值約4億元，實(shí)現(xiàn)利稅約2.7億元。另外已有50余家與鄭州日產(chǎn)配套的汽車及零部件企業(yè)準(zhǔn)備入駐園區(qū)。根據(jù)汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)，在中牟汽車工業(yè)園內(nèi)形成新興汽車產(chǎn)業(yè)集群的趨勢非常明顯，中牟汽車工業(yè)園必將成為河南省汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基地。

“十二五”期間，中牟汽車產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)取得了快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值1775億元，完成規(guī)模以上工業(yè)增加值290億元，完成固定資產(chǎn)投資365億元，生產(chǎn)整車約68萬臺(tái)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收收入42億元，從業(yè)人員達(dá)3.5萬人，2015年被評為省十強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、省二星產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

　　中牟縣重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目

2017年1~3月中牟縣房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

◆ 主要運(yùn)行情況

根據(jù)中牟房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，全縣商品房投放面積20.71萬平方米；銷售面積16.99萬平方米。其中，商品住房銷售15.16萬平方米；商品房銷售均價(jià)9299元/平方米。

2月，全縣商品房投放面積8.42萬平方米（去年2月沒有預(yù)售）；商品房銷售面積4.62萬平方米，同比下降45.8%。其中，商品住房銷售4.27萬平方米，同比下降49%；商品房銷售均價(jià)7629元/平方米，同比下降4.8%。其中，商品住房銷售均價(jià)7291元/平方米，同比下降8.8%。全縣二手房銷售2.16萬平方米，同比增長154%；二手房銷售均價(jià)3813元/平方米，同比增長127%。

1~2月，全縣商品房投放面積29.13萬平方米，同比增長108%；銷售面積21.61萬平方米，同比增長8.7%。其中，商品住房銷售19.43萬平方米，同比增長4.2%；商品房銷售均價(jià)8464元/平方米，同比增長6.2%。其中，商品住房銷售均價(jià)7860元/平方米，同比增長11%。全縣二手房銷售5.23萬平方米，同比增長55%。二手房銷售均價(jià)4046元/平方米，同比增長78%。

3月，全縣商品房投放7.59萬平方米，同比下降16%；商品房銷售7.04萬平方米，同比下降50%。其中，商品住房銷售6.37萬平方米，同比下降53%；商品房銷售均價(jià)7443元/平方米，同比增長15%。其中，商品住房銷售均價(jià)7078元/平方米，同比增長11%；全縣二手房銷售2.99萬平方米，同比下降24%；二手房銷售均價(jià)4358元/平方米，同比增長68%。

1~3月，全縣房地產(chǎn)市場商品房投放36.72萬平方米，同比上漲59%；銷售28.65萬平方米，同比下降15.7%。其中，商品住房銷售25.8萬平方米，同比下降19%；商品房銷售均價(jià)8213元/平方米，同比增長11.8%。其中，商品住房銷售均價(jià)7907元/平方米，同比增長15.1%。全縣二手房銷售8.22萬平方米，同比增長12%；二手房銷售均價(jià)4161元/平方米，同比增長70%。

商品房庫存情況

截至3月底，中牟縣商品房庫存87.44萬平方米，其中住宅67.44萬平方米。庫存去化周期為5.3個(gè)月。具體到萬三路以東，商品房庫存67.24萬平方米，其中住宅48.71萬平方米。去化周期為5.4個(gè)月。

房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹

在河南省和鄭州市一系列利好政策的傾斜下，中牟依托中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、鄭州都市區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)“三區(qū)”疊加優(yōu)勢，以汽車產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚文化創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)、都市生態(tài)農(nóng)業(yè)“三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”為支撐，開創(chuàng)了本區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的態(tài)勢，由此也吸引了萬科、融創(chuàng)、綠地、碧桂園、康橋、亞新、信和、恒大、雅居樂等超豪華明星房企紛紛搶灘登陸，這些房企豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，也保證了這里未來的居住品質(zhì)，未來必將成為豪宅主戰(zhàn)場。

　　中牟片區(qū)代表性項(xiàng)目

　　康橋·香溪郡

康橋·香溪郡是鄭州康橋地產(chǎn)開發(fā)的城市綜合高端住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地約500畝，建筑面積80萬㎡，規(guī)劃有香頌洋房、香逸高層。

項(xiàng)目位于有鄭州長安街之稱的金水路東段，周邊坐擁綠博園、方特游樂園、銀基水世界、奧特萊斯、海寧皮革城、鄭大三附院、建業(yè)華誼兄弟小鎮(zhèn)、極地海洋世界、周星馳奇幻世界等一系列休閑生態(tài)資源，并且擁有一站式教育體系，北大附屬幼兒園、品牌小學(xué)等自身資源，周邊還有婦幼保健院等一系列生活配套。

項(xiàng)目建筑和景觀，將承襲“品質(zhì)康橋”的一貫考究，以匠人精神，幾易其稿為用戶精心考量，從規(guī)劃理念到建筑設(shè)計(jì)，從景觀打造到配套考量，多重造景、全齡化兒童娛樂設(shè)施、同緯度植木全冠移植、貼心化的智能設(shè)施、與時(shí)俱進(jìn)的綠色科技打造，每一處都體現(xiàn)出康橋“品質(zhì)筑家，相伴一生”的企業(yè)理念。即將推出6#地塊的142~170㎡純洋房住區(qū)，目前正對外接受咨詢。

　　正商雙湖灣

正商雙湖灣位于中牟縣雁鳴湖鎮(zhèn)雁鳴景觀大道與正商路交叉口，一期規(guī)劃用地面積約233畝，總建筑面積約36萬㎡，住宅建筑面積約26萬㎡，商業(yè)面積3464㎡。包含碧雅苑和碧熙苑，正商路北是碧雅苑，產(chǎn)品有高層、洋房，已于2016年12月交房。

碧熙苑為聯(lián)排別墅和洋房。碧熙苑三期即將開盤，主要以洋房和聯(lián)排為主。小區(qū)整體為浪漫、尊貴的西班牙建筑風(fēng)格。為了達(dá)到三季有花、四季有景的效果，小區(qū)內(nèi)部特意種植了幾十種名貴的花草植物（白玉蘭、海棠、合歡、桂花、銀杏、紅楓、木槿、白皮松、香樟等）和精致小品，多線組團(tuán)錯(cuò)落有致的景觀與中心景觀相呼應(yīng)，達(dá)到移步移景的效果，打造一個(gè)健康、和諧、宜居、美觀的居住生活。

正商雙湖灣每個(gè)版塊都有獨(dú)立的商業(yè)，最大限度地服務(wù)便利生活，滿足您購物、休閑、娛樂等基本生活需要。此外，政府還在此規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)等。

　　融創(chuàng)·華夏觀瀾壹號(hào)

融創(chuàng)·華夏觀瀾壹號(hào)項(xiàng)目位于中牟綠博片區(qū)，擇址鄭東綠博大道以南，廣惠街以西，文匯路以東，九州路以北。項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積百萬平方米以上，暫分為三期開發(fā)，目前開發(fā)為一期1#、2#、3#地塊，占地面積約214畝，建筑面積約50萬平方米。其中，1#地由6棟5~9層建筑面積約105~165㎡的瞰景高層和2棟26層建筑面積約175~195㎡的優(yōu)雅洋房組成，戶型設(shè)計(jì)由融創(chuàng)13年專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造，歷經(jīng)精心修改和不斷完善，成就舒適品質(zhì)人居。

項(xiàng)目整體符合中國傳統(tǒng)的建筑主張“天人合一、渾然一體”，融合西方“賴特”風(fēng)格，在沿襲中國傳統(tǒng)建筑精神的同時(shí)，更注重對現(xiàn)代生活價(jià)值的精雕細(xì)刻，追求人與環(huán)境的和諧共生；講究居住環(huán)境的穩(wěn)定、安全和歸屬感。比如在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中更多考慮私密性，增強(qiáng)采光通風(fēng)，更有效地提高衛(wèi)生間、廚房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫妻間的居室環(huán)境合理分隔與有機(jī)協(xié)調(diào)等。

　　綠地香頌

綠地香頌擇址雁鳴大道與高爾夫路交會(huì)處西北角，總占地550畝，1.12超低容積率，30%以上綠地率，產(chǎn)品規(guī)劃140~382㎡雙拼奢墅、創(chuàng)新院墅、聯(lián)排美墅、寬景疊墅，突破傳統(tǒng)別墅區(qū)千篇一律的形式，將居住理念與建筑理念完美融合，做到每家每戶都有庭院，演繹鄭東院落情懷。締造鄭州純別墅社區(qū)經(jīng)典，重塑中國別墅的世界觀。

項(xiàng)目采用新亞洲建筑風(fēng)格，三段式立面，層層拔高，更顯莊重奢華。項(xiàng)目建筑規(guī)劃整體以十字形中軸對稱之勢分布，緊鄰雁鳴湖濕地公園，呈上風(fēng)上水之勢。

綠地香頌內(nèi)部配套了北京海嘉雙語幼兒園、風(fēng)情濃郁的商業(yè)街和會(huì)所。周邊配套有圣安德魯斯高爾夫球場、凌云溫泉、靜泊山莊、方特歡樂世界、綠博園、華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、國家農(nóng)業(yè)公園、海昌極地海洋公園等休閑娛樂場所；商業(yè)方面，配套有杉杉奧特萊斯、海寧皮革城等；周邊規(guī)劃有河南省直第三人民醫(yī)院、河南中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院新院區(qū)、鄭州四十七中國際學(xué)校等醫(yī)療教育配套，讓您盡享生活的便利。

　　雅居樂·春森湖畔

雅居樂·春森湖畔，擇址金水大道與屏華路交叉口，雄踞鄭東價(jià)值新高地，綠博門戶第一站，中央商務(wù)區(qū)CBD、中央政務(wù)區(qū)CGD、綠博生態(tài)示范區(qū)三區(qū)核心之地。雅居樂25年升級甄品，以鄭東樣板生活的戰(zhàn)略高度，區(qū)域人居標(biāo)桿的氣魄，鑄造區(qū)域品質(zhì)開篇之作。

整個(gè)項(xiàng)目由牡丹二街分為東、西兩個(gè)園區(qū)，項(xiàng)目總占地約117畝，總建面積25萬㎡，容積率2.499，綠化率達(dá)35%。項(xiàng)目共17棟住宅，其中2棟多層、9棟小高層、6棟高層，總戶數(shù)1336戶；另配套有1棟商業(yè)、1棟幼兒園。住宅產(chǎn)品涵蓋建面約95~150㎡的三房及四房。

項(xiàng)目周邊有碧桂園商業(yè)廣場、新田置業(yè)文化廣場、海寧皮革城、環(huán)球美食城、方特歡樂世界、4A景區(qū)綠博園、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、楓楊外國語學(xué)校、鄭大三附院、河南省直第三人民醫(yī)院等。

　　路勁·國際城

港企路勁，全國房企30強(qiáng)。十四年來以城市運(yùn)營者的角度，高瞻遠(yuǎn)矚布局廣州、上海、北京、天津、無錫、鄭州等15城。2017年搭乘“鄭汴一體化”和“鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”發(fā)展契機(jī)，擇址鄭東綠博南，匠心筑造70萬㎡樂活城邦——路勁·國際城。

路勁·國際城扼守鄭東門戶，脈動(dòng)綠博未來。項(xiàng)目位于商都大道與人文路交會(huì)處，總占地約275畝，規(guī)劃建筑面積約70萬㎡，規(guī)劃有78~239㎡濱河高層/花園洋房，滿足不同人的置業(yè)需求。

項(xiàng)目毗鄰鄭開大道城際快速路、鄭汴輕軌、京港澳高速等多維立體交通，暢達(dá)全城無憂，繁華與靜謐自由切換。周邊商都路小學(xué)，中牟六中、省示范性高中中牟縣第一高級中學(xué)環(huán)繞，三公里內(nèi)書墨馨香，筑夢孩子美好未來；擁享3000畝綠博園，萬畝中央濕地公園和賈魯河一線濱河資源，環(huán)境優(yōu)美；更有杉杉奧特萊斯、海寧皮革城、方特歡樂世界、海昌極地動(dòng)物公園（在建）、華誼電影文化小鎮(zhèn)（在建）等醇熟生活配套，人居價(jià)值卓越。

　　永威·上和郡

永威·上和郡項(xiàng)目是永威上和系產(chǎn)品之一，是繼北龍湖之后在綠博片區(qū)打造的永威高端社區(qū)代表作品。項(xiàng)目占地約187畝，規(guī)劃建筑22棟。

項(xiàng)目擇址鄭州綠博園生態(tài)片區(qū)，處于綠博園、中原外灘公園、賈魯河的圍合之中，占據(jù)了中心位置。約26.5平方公里全球最大的內(nèi)陸濕地，與賈魯河、3000畝綠博園布局其中，五湖環(huán)繞，形成“一湖一濕地，兩河相伴五湖環(huán)抱”的生態(tài)優(yōu)勢。

項(xiàng)目緊鄰綠博園東門的人文路，向北可迅速直達(dá)鄭汴物流通道，周邊有軌道交通19號(hào)線通過，交通通暢，出行便捷。上和郡位于文化產(chǎn)業(yè)園中，被稱為“東方奧蘭多”，項(xiàng)目西側(cè)全部綠化，東側(cè)是書畫院產(chǎn)業(yè)園，北側(cè)緊鄰楓楊外國語中學(xué)和河南實(shí)驗(yàn)小學(xué)，同時(shí)，項(xiàng)目東側(cè)用地規(guī)劃為中小學(xué)用地。同上和院一樣，上和郡也是大師李瑋珉融合新中式人文現(xiàn)代居住理念打造的現(xiàn)代建筑的藝術(shù)作品。

　　亞新·美好香頌

亞新·美好香頌擇址人文路與九州路交會(huì)處，位居“七縱十一橫”黃金交通網(wǎng)，緊鄰鄭開大道、中央大道，另有京港澳高速、鄭民高速、鄭汴輕軌以及規(guī)劃中鄭州地鐵8號(hào)線（預(yù)計(jì)2020年通車）。

亞新·美好香頌為低密洋房社區(qū)，容積率僅1.99，規(guī)劃產(chǎn)品有106~140㎡成品小高層和145~190㎡奢景洋房。小高層產(chǎn)品為帶裝修交付，交付時(shí)更具有八大人居系統(tǒng)，包括：新風(fēng)系統(tǒng)、熱水循環(huán)系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、全屋收納系統(tǒng)、玄關(guān)系統(tǒng)、廚房系統(tǒng)、衛(wèi)浴系統(tǒng)，保證您及家人健康生活，遇見美好未來。

項(xiàng)目周邊規(guī)劃有28平方公里全球最大的城市濕地中央公園、占地面積2939畝的鄭州綠博園、以賈魯河為首的30多條自然水系穿行而過，同時(shí)也有中國綠化博覽園，鄭州迪斯尼，比高集團(tuán)周星馳影視創(chuàng)意奇幻世界等。

　　亞新·美好藝境

亞新·美好藝境南臨綠博大道，北至博豐路，西起屏華路，東至牡丹二街。項(xiàng)目總占地約93畝，總建筑面積15萬㎡，容積率2.48，綠地率36%，規(guī)劃建筑有17棟共計(jì)1133戶，產(chǎn)品有6棟洋房、3棟小高層、8棟高層。建筑采用新古典主義風(fēng)格。

項(xiàng)目小高層和高層均是精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)。這樣設(shè)計(jì)有四大核心優(yōu)勢：1．避免了自主裝修的各種煩惱，給購房者帶來很大的方便；2．成品房可以實(shí)現(xiàn)拎包入住；3．成品房裝修成本最小化，裝修標(biāo)準(zhǔn)最大化；4．避免了二次裝修可能給整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)帶來的破壞。

另外還有許多人性化的設(shè)計(jì)，首先所有入戶門均加高設(shè)計(jì)；小區(qū)統(tǒng)一使用指紋密碼鎖；入戶在玄關(guān)上方和柜子上下均設(shè)計(jì)有暗藏式感應(yīng)輔助燈；廚房插座配置帶開關(guān)的插座面板；戶內(nèi)安裝凈水器；臥室的床頭插座配置了帶USB插口的面板；在景觀陽臺(tái)墻面增設(shè)一個(gè)插座；室內(nèi)贈(zèng)送整套全熱回收式新風(fēng)系統(tǒng)；室內(nèi)熱水器預(yù)留循環(huán)管，使水溫始終能滿足生活需求，實(shí)現(xiàn)即開即熱的效果。

　　名門紫園

名門紫園位于鄭東綠博組團(tuán)，4萬畝濕地公園、3000畝綠博園、賈魯河水系環(huán)繞周邊。在850余畝的土地上打造160萬㎡生活領(lǐng)地，雙拼、聯(lián)排、合院、洋房、平層、商業(yè)、學(xué)校等恢弘鋪排，名門紫園為4000多戶追求品質(zhì)的家庭打造舒適的城市墅園生活。2014年，名門紫園作為鄭州綠博區(qū)域內(nèi)首個(gè)高端墅園，以公園豪宅的踐行者之名，力推鄭州生態(tài)人居晉級高端住區(qū)舞臺(tái)。

名門紫園為別墅潛心打造的智能家居體系包括：一線品牌電梯；機(jī)械指紋密碼鎖；新風(fēng)系統(tǒng)，有效去除空氣中的甲醛和PM2.5；凈水系統(tǒng)，為您提供放心的潔凈水源；中央空調(diào)具備3D人體感知系統(tǒng)，自動(dòng)擋除風(fēng)沙、霧霾等，締造出舒適的體感溫度；智能安防系統(tǒng)，構(gòu)筑一道全方位覆蓋的安全防范網(wǎng)絡(luò)。您所擁有的不僅僅是一座科技化建筑，更是一個(gè)熟知您的喜好，能及時(shí)給予您呵護(hù)，讓您感到安心、放心、舒心的家人。

　　更多內(nèi)容，請通過樓市氣象微官網(wǎng)閱讀2017年5月刊《樓市氣象》電子雜志。

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該項(xiàng)目位于綠博組團(tuán)的鄭州市國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃有多個(gè)板塊，包括文化交流、會(huì)議會(huì)展、拍賣、娛樂、高端住宅等，現(xiàn)在啟動(dòng)對外招商。

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現(xiàn)有新密市城區(qū)優(yōu)越位置一文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，將建包括生產(chǎn)、休閑觀光、研究為一體的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，政府大力支持，現(xiàn)尋找有意向的企業(yè)聯(lián)合開發(fā)。

有合作意向的企業(yè)，可通過電話15738873333詳細(xì)咨詢。