南都訊 記者洪詩敏 路漫漫　春節(jié)后，租賃市場也迎來每年的傳統(tǒng)旺季，位于禪桂中心的熱點(diǎn)小區(qū)最快2- 3天就能找到“新主人”，與此同時(shí)，部分租賃活躍的房源租金略有上漲，但整體租賃市場保持穩(wěn)定，部分新房源入市量較大的區(qū)域，租金還會略有下降。

據(jù)中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年佛山佛山二手住宅租賃成交的月均價(jià)為27 .8元/平方米，與2016年基本持平。近七成租客群體選擇兩房和三房單位，居家式的住宅仍舊為租房主流，但值得注意的是，公寓租賃占比則從4%上升至9%，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得公寓受到越來越多租客的關(guān)注。

熱點(diǎn)租賃區(qū)“最快兩三天就租出去了”

記者昨天以消費(fèi)者身份走訪發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入租房旺季，放租房源消化期從半個月到一個月不等，桂城千燈湖等熱點(diǎn)板塊的甚至短至“兩三天”，租賃盤源的消化速度也有所加快。

“春節(jié)后的2-4個星期會進(jìn)入租房旺季。”合富置業(yè)禪城季華分行主管唐積想表示，以禪城季華五路為例，現(xiàn)在放租的盤源比較多，但一般半個月到一個月就能消化。

隨后，記者繼續(xù)以租房者身份咨詢桂城的部分二手中介時(shí)發(fā)現(xiàn)，“節(jié)后進(jìn)入租房旺季”這一說法得到了其他租房中介的肯定。

“節(jié)后確實(shí)是很多人看房子，從年初幾啟市上班，每天都有人陸陸續(xù)續(xù)前來咨詢，一般是看兩三套就定下來，速度比較迅速。”一家位于桂瀾路的租房中介說道。

同樣位于桂城板塊，合富置業(yè)桂城保利花園分行主管鐘鑫杰表示，桂城千燈湖金融高新區(qū)在元宵過后開始進(jìn)入租房旺季，一般2-3日就能消化放租的盤源。

“春節(jié)過后，前來咨詢租房子的人明顯增多了。”朝安板塊一家租房中介的工作人員認(rèn)為，這也與年后換工作的人群增多有關(guān)。“因?yàn)槎际亲赓U，部分白領(lǐng)會更傾向于在自己新工作的板塊重新租房。”

來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后租房的主力人群大多是剛出來工作和工作變動的租客，年齡段在80后至90后之間，合租的模式和家庭租客都有，以租住兩房一廳的單位為主。

熱點(diǎn)區(qū)域月租金略漲100-200元

佛山的租賃水平歷年都表現(xiàn)得穩(wěn)中略升，今年春節(jié)后與年前相比，熱點(diǎn)區(qū)域的房源租金單價(jià)略有上升，整體穩(wěn)定。

“因?yàn)槭亲夥客荆捶孔拥娜硕嗔耍瑫訕I(yè)主的心態(tài)變化，所以租金價(jià)格與年前相比略有上漲。”朝安路的租房中介進(jìn)一步表示，雖然略有上調(diào)，但上漲幅度一般在100-200元/月的區(qū)間內(nèi)。

“春節(jié)過后租金確實(shí)會比年前稍微貴一點(diǎn)，放租業(yè)主的心態(tài)和期待值也是影響價(jià)格的因素之一。”Q房網(wǎng)的租房顧問告訴記者，租金水平還會受家電是否齊全、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境配套等因素影響。

該顧問進(jìn)一步透露，春節(jié)前一個月的租金水平“最優(yōu)惠”。“因?yàn)槟莻€時(shí)候很多租客因?yàn)榛乩霞业仍蛲俗猓局幌肟罩眠^年期間一個月的心態(tài)，可能會稍微降低租金出租。現(xiàn)在已經(jīng)過完年，又是處于租房旺季，市區(qū)等地段好的房子一般較少降價(jià)出租，除非是同一片區(qū)相鄰樓盤的房源增多。”

來自合富置業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，桂城千燈湖金融高新區(qū)區(qū)域內(nèi)大多是電梯樓，節(jié)后電梯樓一房租金為1600-2000元/月，電梯樓兩房租金為2500-3000元/月，電梯樓三房租金為4000-4500元/月。

此外，也有部分板塊漲幅不明顯，甚至略有下調(diào)。唐積想表示，就禪城區(qū)季華五路而言，雖消化速度較快，但由于近一年來，區(qū)域內(nèi)有新樓盤的推出，使租客有更多的盤源選擇，節(jié)后的租金比去年節(jié)后的租金有所下降，大概有200元/月左右的降幅。

數(shù)

據(jù)

去年全年二手住宅

月均租金27.8元/平方米

合富大數(shù)據(jù)顯示，過去一年，佛山二手住宅租賃成交的月均價(jià)為27 .8元/平方米，與2016年基本持平。從近幾年的租賃均價(jià)走勢可以看出，佛山二手住宅市場租賃需求穩(wěn)定，租賃均價(jià)整體平穩(wěn)上升。

該數(shù)據(jù)顯示，從租金上看，2017年佛山租房市場成交主要分布在4500元/月以下。其中1500-3000元/月的租金水平“最受歡迎”，成交占比55%；租金水平在3000-4500元/月的房源亦較受歡迎。具體到各區(qū)域租賃均價(jià)方面，近幾年發(fā)展較快、不斷有優(yōu)質(zhì)樓盤推出的桂城板塊以29.1元/平方米的月平均水平領(lǐng)跑各鎮(zhèn)街，黃岐鹽步、禪城的月租賃均價(jià)則分別為27.6元/平方米和24 .3元/平方米；而禪城則是傳統(tǒng)老城區(qū)，樓梯樓、電梯樓的分布也更為多樣化，為租賃客戶帶來較多的選擇。

從戶型來看，兩房、三房依舊為市場主流。合富大數(shù)據(jù)顯示，2017年，近七成租客群體選擇兩房和三房單位，對比2016年略有減少，但仍是租房市場的主力成交戶型。公寓租賃占比則從4%上升至9%，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得公寓受到越來越多租客的關(guān)注。

作者：洪詩敏 路漫漫