法律分析民法典三個要點(diǎn)1以6層為例，12戶住戶中的8戶，甚至6戶同意可申請加裝電梯2加裝電梯不需要全體業(yè)主同意，底層住戶無“一票否決權(quán)”3住戶如認(rèn)為安裝電梯損害了自己的利益，可以請求賠償，但不能阻撓電梯施工法律依據(jù)中華人民共和國民法典 第二百七十八條 下列事項由業(yè)主。

法律分析住宅加裝電梯這一改造重建建筑及其附屬設(shè)施需由業(yè)主表決同意法律依據(jù)中華人民共和國民法典第二百七十八條 業(yè)主申請加裝電梯應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占三分之二以上的業(yè)主和人數(shù)占三分之二以上的業(yè)主參加投票，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)過加投票專有部分面積超過四分之三的業(yè)主和三分之三以上的業(yè)主同意。

法律分析既有住宅需要使用共有部位增設(shè)電梯，或者因增設(shè)電梯需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時，本著公開透明充分協(xié)商兼顧各方的原則，根據(jù)中華人民共和國民法典的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意法律依據(jù)中華人民共和國民法典。

法律分析根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，老舊小區(qū)加裝電梯屬于“改建重建建筑物及其附屬設(shè)施”，改建重建建筑物及其附屬設(shè)施屬于對建筑物進(jìn)行重大改變，這種改變不僅是對外觀的改變，往往也會對建筑物的使用功能甚至安全系數(shù)產(chǎn)生重大影響，與所有業(yè)主的利益密切相關(guān)，屬于建筑區(qū)劃內(nèi)的重大事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面。

民法典加裝電梯規(guī)定如下1以6層為例，12戶住戶中的8戶，甚至6戶同意可申請加裝電梯2加裝電梯不需要全體業(yè)主同意，底層住戶無一票否決權(quán)3住戶如認(rèn)為安裝電梯損害了自己的利益，可以請求賠償，但不能阻撓電梯施工舊樓加裝電梯注意事項如下1電梯內(nèi)三面要配扶手，因為老舊小區(qū)老年人居多，行動。

1 根據(jù)民法典第二百七十八條的規(guī)定，老舊小區(qū)加裝電梯的決策需要滿足一定表決條件即，申請增設(shè)電梯的業(yè)主需得到專有部分面積占比三分之二以上以及人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主的支持，并且需得到參與表決的業(yè)主中，專有部分面積四分之三以上以及人數(shù)四分之三以上的業(yè)主的同意這一規(guī)定降低了既有。

法律分析不可以強(qiáng)制安裝所有業(yè)主都必須同意在舊樓安裝電梯，如果其中一個不同意，則無法安裝，在城市規(guī)劃區(qū)增建建筑物，必須在申請規(guī)劃許可前取得土地合法使用權(quán)法律依據(jù)中華人民共和國民法典 第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有使用收益和處分的權(quán)利業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑。

就可以申請加裝電梯法律依據(jù)中華人民共和國民法典 第二百七十八條 改建重建建筑物及其附屬設(shè)施由業(yè)主共同決定由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

民法典于2021年1月1日生效，降低了對既有住宅加裝電梯這一改造重建建筑及其附屬設(shè)施業(yè)主表決同意的門檻大多數(shù)愿意加裝電梯的居民可以向人民法院申請支持加裝電梯，排除障礙，并按樓層比例分擔(dān)費(fèi)用如果判決不自動執(zhí)行，可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行對于少數(shù)業(yè)主因所謂影響通風(fēng)采光安全隱患房價。

共享電梯模式下，建設(shè)方負(fù)責(zé)出資加裝電梯和后續(xù)的維修保養(yǎng)，對電梯企業(yè)來說，除了使用費(fèi)可以用來收回投資，電梯廣告也是一筆收入法律法規(guī)中華人民共和國民法典第二百七十八條 下列事項由業(yè)主共同決定一制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則二制定和修改管理規(guī)約三選舉業(yè)主委員會或者。

依據(jù)民法典的規(guī)定，小區(qū)加裝電梯屬于“改建重建建筑物及其附屬設(shè)施”，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，且經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意為了更進(jìn)一步的完善我國既有住宅的使用功能，改善居住區(qū)的生活。

加裝電梯過程中可能涉及的侵權(quán)問題，如通風(fēng)采光影響和財產(chǎn)貶值等，不應(yīng)簡單歸咎于第二百七十八條適用性問題業(yè)主有權(quán)根據(jù)實際情況通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，如認(rèn)為表決結(jié)果侵害合法權(quán)益，可以請求法院撤銷決定民法典第二百八十條強(qiáng)調(diào)了業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有法律約束力如果業(yè)主表決結(jié)果。

作為低層住戶，可以選擇不同意加裝電梯，也可以選擇有償同意加裝電梯2不過，具體補(bǔ)償金額需要物業(yè)管理商量討論，根據(jù)一些相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)償金額做了初步擬定1樓為30萬，2樓為20萬，3樓為10萬，并且需要簽訂合同協(xié)議，明確提出住戶所需要的貨幣補(bǔ)償數(shù)額法律依據(jù)中華人民共和國民法典 第二百七十八。

申請辦理建筑施工備案4辦理電梯施工開工告知和完工檢驗電梯使用登記綜上所述新規(guī)要求現(xiàn)有住宅小區(qū)在一定時限內(nèi)必須加裝電梯，這將會給居民帶來很大的便利和提高生活質(zhì)量法律依據(jù)中華人民共和國民法典 第二百七十八條 下列事項由業(yè)主共同決定一制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。

然而，這種要求全體業(yè)主同意的表決規(guī)則看似避免了業(yè)主糾紛，實則阻礙了加裝電梯進(jìn)程，造成加裝電梯推進(jìn)工作緩慢甚至停滯的后果如何在推進(jìn)加裝電梯進(jìn)程的同時協(xié)調(diào)業(yè)主利益避免業(yè)主糾紛，成為各地加裝電梯表決規(guī)則的關(guān)鍵之一4總的來講，從表決比例來分類，民法典實施前，表決規(guī)則主要有以下幾種11。

然而，在實際推進(jìn)過程中，也有少數(shù)地方政府扶持力度不夠牽頭力度不足審批程序多，造成居民加裝電梯訴求協(xié)調(diào)難，成功加裝電梯數(shù)量少對于多層住宅加裝電梯遇到的新情況新問題缺乏有效的解決辦法，出臺的具體實施細(xì)則不具體，一知半解，不切實際，可操作性差法律依據(jù)中華人民共和國民法典 第二百。