1塊2，還是2塊7？

物業費小區業主說了算！

我省已成立業主大會的住宅

物業服務收費全面放開！

除普通住宅小區

前期物業公共服務費實行政府指導價外，

其他各類物業服務均已實行市場調節價。

一、安徽省物業服務收費全面放開

　　近日，省物價局在《關于省十二屆人大第七次會議第188號代表建議答復的函》中透露，我省在新修訂的《安徽省定價目錄》中將已成立業主大會的住宅物業服務收費全面放開，目前我省除普通住宅小區前期物業公共服務費實行政府指導價外，其他各類物業服務均已實行市場調節價。下一步還會對現行《安徽省物業服務收費管理辦法》進行修訂。物業服務企業按照質價相符、合理盈利的原則，自行與委托人協商定價。

　　物業費適時調整

　　按工資、消費定物業費？

　　對實行政府定價的普通住宅前期物業服務收費，由市、縣(區)價格主管部門會同房地產行政主管部門按照當地物業服務行業平均成本、法定稅費和合理利潤確定，并且明確要求各地要根據當地物業公共服務平均成本、最低工資標準和居民消費價格指數變動等情況，每兩年對前期物業服務等級基準價和浮動幅度進行評估，適時調整。

　　修訂《安徽省物業管理辦法》

　　多層次、個性化的物業服務？

　　省物價局服務價格處透露，下一步還將根據新修訂的《安徽省物業管理條例》，對現行《安徽省物業服務收費管理辦法》進行修訂，進一步完善相關政策，在規范物業收費行為的同時，滿足多層次、個性化的物業服務需要。

　　合肥物業收費改革試點

　　小區物業費、停車費可以商量？

　　從合肥市物價局了解到，合肥也將適時啟動物業收費改革試點，調整和理順物業服務收費標準。合肥市物價局今年工作重點之一就是研究制定合肥市新的物業服務收費管理辦法。修訂后，部分符合條件的小區物業費、停車費將可以和物業商量決定。

二、合肥僅18.07%小區具備放開條件

　　早在2015年，新版《安徽省定價目錄》開始實施，合肥放開物業收費標準已開始布局。

　　合肥廢止48份價格文件政策

　　2015年9月1日，新版《安徽省定價目錄》開始實施，目錄實施后，合肥市物價局首批集中公布了廢止的48份價格文件政策。對于市民來說，更為關注的是這些文件廢止后，由“市場的手”來決定關心的價格，會不會帶來價格大起大落？

　　物業收費情況復雜

　　合肥市物價局服務價格處處長張衛東表示，合肥市住宅小區停車收費包括物業服務收費比較復雜。如停車位產權屬性不一樣，有的是利用人防設施，有的是公共部位停車，不同屬性的停車費內涵不一樣。

　　“合肥市已考慮到新舊小區業委會成立前后的新舊政策銜接問題。省人大審議《安徽省物業管理條例》，對小區物業和停車收費方面都有涉及。而《安徽省物業服務收費管理辦法》也將修訂。”張衛東表示，將根據這兩個條例和辦法，結合合肥市情況，對現行的《合肥市住宅小區物業服務收費管理辦法》進行修訂，照顧各方利益。

　　全市僅18.07%小區具備放開條件

　　來自合肥市物價局的調研報告顯示，截止到2015年7月份，合肥共有物業服務企業973家。物業服務行業從業人員近10萬人。合肥共有非保障性住宅小區2203個(另有保障性住宅小區33個、安置小區257個)，其中有物業服務企業服務的小區1206個，占小區總數的54.74%。已成立業主委員會的小區398個，占小區總數的18.07%。

　　合肥除極少數物業小區采取酬金制，絕大部分物業企業均采用包干制收費(即業主向物業服務企業支付固定的物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔)。

三、西安、惠州物管費相繼放開

　　2014年7月16日，國家發展改革委發出通知，決定放開15項專業服務收費標準，實行市場調節價。由供需雙方依據服務質量、成本和市場供求狀況協商確定收費標準，政府不再直接管理價格。

　　2015年1月20日，西安市將放開部分物業服務價格。首先，物業管理區域內停車服務收費實行市場調節價。其次，非保障性住房、辦公用房物業服務收費實行市場調節價。同時，保障性住房、房改房、老舊住宅小區和普通住宅前期物業管理服務收費實行政府指導價，取消價格備案和核發《經營性服務收費證》。

　　2015年10月1日起，惠州將在全市試點放開除保障性住房以外的小區物業收費，而實行市場調價。

　　新建住宅，物業服務收費的定價，由開發商參照本物業附近同期同類物業服務收費標準，結合本項目品質按照質價相符的原則確定物業服務企業的服務內容和收費標準。開發商在售房前要做好價格公示，對業主入住前和入住后收取的各項物業服務收費項目及標準，必須在銷售前公示和告知，并在物業服務合同予 以約定；別墅、業主大會成立之后的住宅(含自有車位、車庫)及其它非住宅物業服務收費，繼續實行市場調節價。

四、市民的擔憂

　　1

　　多數住宅小區物業虧損

　　合肥市物業收費最高限價1.44元/平方米的收費政策于2004年正式實施，2011年實行“一費制”以后就沒有提高最高限價，因此實際上物業費總體水平有所下降。

　　定價形式：政府指導價

　　服務等級

基準收費標準（元/月.平方米）

　　備注

無電梯

有電梯

甲級

0.70

1.20

　　各等級收費標準上下浮動不超過20%

乙級

0.60

1.10

丙級

0.50

1.00

丁級

0.40

0.90

（合肥市住宅小區物業綜合服務費基準收費標準）

　　而物業小區的收費項目除了物業費以外，還有車輛停放服務費。兩者收入合計扣減服務成本后，住宅項目物業大多數虧損，在被調查的32個小區中，只有6個小區能夠保本或略有盈利。住宅項目虧損物業公司之所以能夠持續經營，主要來自于房地產開發公司的補貼，或者物業服務企業用商業項目的盈利來補貼住宅項目的虧損。

　　2

　　大部分小區未成立業委會

　　業主大會和業主委員會在小區管理中的重要性，在多部國家和地方法規中都有突出體現。據介紹，相關法規還規定，物業服務企業由業主大會選聘，業主委員會負責訂立書面的物業服務合同。

　　來自合肥市物價局的調研報告顯示，截止到2015年7月份，合肥共有非保障性住宅小區2203個，其中有物業服務企業服務的小區1206個，占小區總數的54.74%。已成立業主委員會的小區398個，占小區總數的18.07%。

　　在大部分未成立業主委員會的小區中，有的是因為建設單位確實未及時提出召開首次業主大會的書面報告，有的是業主對于成立業主委員會不感“興趣”。

　　3

　　擔心物業費會漲價

　　物業公司會趁機漲價么？

　　有人擔心，以前有政府指導價，條條框框下來，物業管理費想漲也漲不起來，一旦全部放開，作為小區的業主委員會也好，業主也好，很難說具備專業的財務知識、物業管理成本知識，在與物業公司協商管理費的時候，就可能出現物業公司虛增成本，漫天要價的情況，這樣的話，政府又不管，舊物業公司又炒不掉，新物業公司進不來，最后的結果就是業主妥協，接受高價。

　　4

　　通過招標選擇物業

　　相關人士建議，今后可以搞物業管理招投標，業主委員會或者業主大會提出條件，什么價錢，什么服務質量才能夠中標。

　　政府還需要給一個指導，比如午夜管理的標準，定價的方式，可以參考的收費方案等；業主大會或者業主委員會可以與物業公司談，但是因為業主們來自四面八方，從事職業不同，專業水平不一，意見難以統一，政府指導是有必要的。

五、合肥市在售住宅物業費排行榜

　　根據相關統計數據，合肥市物業費最貴的是藍光雍錦半島的別墅，6元/㎡/月，其最大建筑面積為450㎡，所以一年最多要交3.24萬！

區域

項目名稱

物業公司

物業費(元/㎡/月)

高新區

藍光雍錦半島

四川嘉寶資產管理集團

別墅6

新站區

陶沖湖別院

上海永升物業

別墅5.2

高新區

旭輝湖山源著

旭輝地產物業

別墅5.2

廬陽區

萬科城市之光

萬科物業

別墅4.6（地上）

高新區

保利西山林語

保利物業

別墅4.5

高新區

九臺別墅

重慶海宇物業

別墅4.5

肥西縣

幸福聯盟紫郡

合肥幸福聯盟物業

別墅4.5

肥西縣

中國院子

戴德梁行全程物業

別墅4.5

肥西縣

名流高爾夫莊園

合肥名流幸福物業

別墅4.5

高新區

新華御湖莊園

天一物業

別墅4.4

（合肥市在售別墅物業費排行榜Top10）

　　而高層住宅物業費最貴的，是政務區的融創合肥壹號院，預計3.98元/㎡/月，其高層建筑面積約135-140㎡，所以最多一年也要交6686.4元！

區域

項目名稱

物業公司

物業費(元/㎡/月)

政務區

融創合肥壹號院

融創物業

高層3.98

包河區

綠地御徽

仲良聯行

高層3

高新區

藍光雍錦半島

四川嘉寶資產管理集團

高層3

廬陽區

長安天璽

長安物業

高層 洋房2.9

濱湖區

萬科時代之光

上海萬科物業

高層2.8

高新區

中國鐵建國際公館

中鐵自帶物業

高層2.7

濱湖區

皖新朗詩綠郡

皖新物業

高層2.7

廬陽區

萬科城市之光

萬科物業

高層2.7

廬陽區

萬科森林公館

萬科物業

高層2.7

蜀山區

金隅南七里

力城物業

高層2.57

（合肥市在售高層物業費排行榜Top10）

　　結語

　　有過購房、住房經驗的人都知道，花錢買個好物業，非常值得！但是，看了合肥市在售項目物業費排行榜，物業費高的令人咋舌，你愿意掏腰包么？

　　文中資料來源于：江淮晨報、中國網

365電商專線：

淮礦東方樾府：400-8181-365 轉128498

文一西溪灣：400-8181-365 轉186972

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