說起工業園區

你腦海中的第一個畫面是？

這樣？

???

還是這樣？

???

現在的工業園已經換新面貌了

跟小編一起來看看換了“新面孔”的這些工業園！

容桂容里昌寶西路是天富來國際工業城（下稱“天富來”）所在地，棕紅色建筑一字排開，樓宇內的廠房機器聲隆隆作響，一輛輛裝著“順德制造”的貨車每天運往全國。

作為順德第一個真正意義上的工業地產項目，天富來因其單位土地產出成倍增長，成為省、市、區“三舊”改造的標桿和典范。這同時也體現了容桂人在土地資源集約利用、城市空間優化經營上的先進理念。

　　天富來國際工業城改造項目提高土地利用率，改善工業園環境，推動制造業上樓。/陳炳輝攝

面對70%的土地開發強度，容桂選擇了通過“三舊”改造來拓寬城市空間，在長期探索中走出了具有自身特色的“三舊”改造之路，為廣東省工業大鎮新一輪發展探索了新經驗。

　　企業換“新裝”

　　告別“鐵皮棚”穿上“靚新衣”

順德星原電子實業有限公司于2003年底成立，在2013年底搬遷至天富來。在來到天富來以前，星原電子廠址位于容桂一村級工業園區內。村級工業園環境雜亂，資源配備不足，會帶來交通堵塞、消費安全等隱患，不利于企業發展整體形象的提升。

進駐天富來后，卓芝強坦言，以往的一些顧慮已不存在，企業無需擔憂廠房日常管理的問題，能夠專注于企業生產與發展。天富來整合資源設立管理公司，建立管理機制，成為企業貼心的“專業管家”，幫助企業解決了安保、電梯維護、清潔、消防等問題。

星原電子環境的變化，帶來了直觀的經濟效益：公司年產值比以前翻倍，如今產值已超億元。天富來國際工業城改造項目，是將原容里工業區內的舊單層星柵廠房成功改造成如今的高層現代化廠房，為企業提供嶄新的生產環境。如此一來，企業對外形象得到提升，工廠不再留戀“鐵皮棚”，走上現代化發展之路。

企業發展環境變好，帶來訂單量的同時，人才也隨之而來。順德區友基電子有限公司2016年年初在天富來設置廠區，該公司用了一個月的時間，招納了200多名員工，以年輕人為主。

　　改造新樣本

　　“工業上樓”模式獲大收益

工業園區要提高土地利用率，發展工業地產建設高層標準廠房是一條新路子。有業內人士認為，工業地產模式有利于企業集中資金和精力在生產經營方面，發展商也能獲得長效穩健的收益，政府也有更多精力為企業提供更加優質的服務，加速城市升級，發展產業新城。

2005年，天富來工業城商品廠房的入市，開啟了順德工業地產時代，完成了工業地產的前期探索，也給此后發展的工業地產項目提供了可借鑒的經驗。項目啟動之初，天富來參考了香港、新加坡等地工業建設的先進經驗，以珍惜土地為原則推動項目改造。

　　一組數據說明天富來模式帶來的成效

目前天富來已入駐企業超過1000家，除了本地企業外，也有不少區外、省外的企業落戶，主要包括家用電子、通訊、機械裝備、電子商務等企業，園區企業年產值超過60億元。

其中，順德區星光企業約有40家，順德三合工業自動化設備有限公司等5家企業在前海股權交易所掛牌?，F有2家企業籌劃新三板上市。

　　良好的環境具有強大的吸引力，天富來近期也吸引了10多家來自廣深的企業扎堆進駐。天富來一直發揮容桂“家電強鎮”的當地主導產業特色，優先引導家用電子產業企業進駐，重點發展創業型家用電子企業。如今園區已經形成了完善的產業鏈條，企業能夠在其中尋找到合適的工作伙伴。

　　未來新計劃

　　三年改造2000畝村級工業園

在黎紹昌看來，天富來模式的成功之處在于提高了土地利用率。原容里工業區內是舊單層星柵廠房，經過改造后，容積率提高了8倍，建筑面積提高8倍，可用面積增加，那么進駐企業數量、工業產值、就業人數也得到了相應的提高。

　　“

天富來國際工業城將低矮工業廠房改造為多層的現代化廠房，推動制造業上樓，促進土地資源的集約利用，走出了一條成功的道路，成為順德乃至佛山“三舊”改造的標桿和典范，同時10多年來工業廠房的發展歷程也表明市場對“三舊”改造的強勁需求，順德的根在于制造業，區委區政府將堅定制造業的根基不動搖。

——市委常委、順德區委書記區邦敏

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　　根據計劃，順德將按照“打擊淘汰一批，整治提升一批，強化監管一批”的思路，實現3年內全區村級工業園安全生產和環保“雙達標”，今年則將在10個鎮街重點改造提升75個村級工業園。同時，順德即將出臺《佛山市順德區產業發展保護區管理辦法》，產業發展保護區內須保證工業用地總規模不得少于18萬畝，新產業用地不設定總控制量。

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　　恒鼎工業城

　　恒鼎工業城項目位于華口聚龍工業區內。園區新建9棟9層的高標準廠房，實現廢水、廢氣收集管道全部架空設置，把廢水按種類分類、全部廢氣統一收集集中處理。該園區也成為省內先進的電鍍環保園區發展典范。

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　　對容桂而言，制造業是容桂安身立命、長遠發展的根本。自10多年前天富來國際工業城項目改造以來，容桂已有18個工業升級項目完成“三舊”改造，改造面積712.88畝。這些項目分布在6個村級工業園，分別是華口聚龍工業區、細滘工業區、容里工業區（天富來以及眉蕉河項目）、高黎工業區、海尾工業區。

　　容桂高新園區吸引眾多企業進駐，周邊配套設施日漸完善。/陳炳輝攝

　　聽聽他們的聲音

　　香港大學教授肖耿

模式創新贏得發展新空間

　　容桂天富來的探索模式是值得肯定的。在灣區經濟融合的今天，千億大鎮容桂如何破解發展中遇到的障礙，通過改革與創新模式和先行探索獲得發展的新空間。這種探索不僅符合城產人融合，更能為容桂贏得新機遇獲得新的空間。希望容桂探索的步伐更快更大膽，特別能在制度創新上加大力度，確保容桂獲得源源不斷的活力。

順德區友基電子有限公司總經理助理韓明

園區產業鏈完善

企業做大“朋友圈”

　　天富來內外部完善的環境配套，讓公司選擇在天富來設置廠區。便捷的交通環境、發達的物流、完善的生活配套、充裕的人才資源、專業的物管等條件，均成為公司快速發展的強大后盾。加之天富來產業鏈完善，公司能夠做大“朋友圈”，滿足自身發展需求。

　　來源：珠江商報 記者葉芝婷 王曉琦

　　攝影記者 陳炳輝

　　編輯：小怪獸

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