邵陽拆遷律師：邵陽市征地拆遷補償辦法

邵陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法

　　第一節補償原則和程序

　　 第二十條 對被征收人給予的補償包括：

　　 （一）被征收房屋價值的補償；

　　 （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　 （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償；

　　 （四）根據本辦法規定應當給予的補助和獎勵。

　　 第二十一條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照上級主管部門制定的房屋征收評估辦法評估確定。

　　 第二十二條被征收人對評估價值有異議的，可以自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構書面申請復核評估。房地產價格評估機構自收到復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核，并出具復核報告。

　　 對復核結果仍有異議的，被征收人可以自收到復核報告之日起10日內，向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

　　 第二十三條 房屋征收部門應當提供不少于三家具備法定資格的房地產價格評估機構，供被征收人協商選定，被征收人應當在10日內作出選定，多數被征收人共同選定一家房地產價格評估機構的，視為協商選定成功。在規定時間內未能作出選定的，由房屋征收部門在供被征收人選擇的房地產價格評估機構中隨機確定，房屋征收部門應當提前3日在房屋征收范圍內公告隨機確定房地產價格評估機構的時間和地點。隨機確定的過程和結果應當由公證機構現場公證。

　　著名征地拆遷律師沈玉潮，現任北京來碩律師事務所征地拆遷部主辦律師，高級合伙人，2015年代理的"解某不服某縣人民政府房屋征收補償決定案"與"原國家發改委副主任劉鐵男受賄案"一并被選為推進河北省法治進程的十大案例。

　　https://mt.sohu.com/20150505/n412407217.shtml

　　如有需要聯系沈玉潮律師，拆遷案件24小時咨詢電話：18618386842 郵箱：25157002@163.com 微博@尋法網 微信：751264194 添加微信公眾號fangchanxiaotieshi及時獲取征地拆遷法律知識。

　　第二十四條 被征收人可以選擇房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償。

　　 被征收人選擇房屋產權調換的，應當向被征收人提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

　　 被征收房屋和安置房的價值，由同一家房地產價格評估機構選擇同一評估時點，采用相同的方法、標準評估確定。

　　 第二十五條 依照本辦法的規定，房屋征收部門應當與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

　　 補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

　　 第二十六條 與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議、被征收房屋所有權人不明確以及被征收房屋產權有糾紛的，由房屋征收部門會同有關部門做好勘察記錄、辦理房屋證據保全后，報請市人民政府按照征收補償方案依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

　　 補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

　　 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　 第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

　　 對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

　　 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

　　 第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由市人民政府依法申請人民法院強制執行。

　　 強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

　　 第二十九條 房屋征收實施單位在房屋征收完畢后一個月內將房屋征收補償協議、評估報告等相關補償依據資料報房屋征收部門備案，房屋征收部門應當在房屋征收范圍內向被征收人公布分戶補償情況，并依法建立房屋征收補償檔案。

　　第二節補助與獎勵的一般規定

　　 第三十條 征收個人住宅，被征收人屬于低收入住房困難家庭，其被征收房屋建筑面積不足50平方米（含50平方米），并選擇產權調換的，50平方米以內（含50平方米）的安置房建筑面積，被征收人不付差價；超過50平方米，51－60平方米的安置房建筑面積，由被征收人按照安置房評估價值50%的價格購買；60平方米以上的安置房建筑面積，由被征收人按照安置房評估價格購買。

　　 前款所稱的低收入住房困難家庭，是指經當地社區，辦事處初審，區政府審核，市民政局和市房產局認定的住房困難低收入城鎮居民家庭。

　　 第三十一條按時簽約、搬遷的按以下標準給予獎勵：

　　 （一）被征收人在規定的時間內簽訂征收補償協議書的，按被征收房屋的建筑面積給予每平方米100元的獎勵。

　　 （二）被征收人在規定的時間內搬遷交付騰空房屋的，按被征收房屋的建筑面積給予每平方米200元的獎勵。

　　 （三）被征收房屋為住宅的，建筑面積不足60平方米的，按60平方米計發，簽約搬遷后進行獎勵。

　　第三節住宅房屋的補償

　　 第三十二條被征收人選擇貨幣補償的，除按照房地產價格評估機構評估確定的價值進行貨幣補償外，并給予被征收房屋評估價值（附屬物、裝飾裝修價值除外）10％的貨幣補償資金獎勵。其中低收入住房困難家庭選擇貨幣補償的，除按照房地產價格評估機構評估確定的價值進行貨幣補償外，另給予被征收房屋評估價值（附屬物、裝飾裝修價值除外）20％的貨幣補償資金獎勵。

　　 第三十三條被征收人選擇產權調換的，被征收房屋與安置房按照房地產價格評估機構評估確定的房屋價值結算差價。

　　 對被征收人實行產權調換，按照“面積就近、套型就少”的原則，根據安置房與被征收房屋的實際情況，制定具體的安置房套型選擇方案。

　　 第三十四條設有電梯房屋作為產權調換住宅安置房時，考慮分攤的共有面積較大，安置住房每單元設置一部電梯的，其安置面積基數可再增加3平方米；安置住房每單元設置二部及二部以上電梯的，其安置面積基數可再增加8平方米，該增加部分面積不付差價，仍按規定計入房屋產權登記面積。

　　 第三十五條被征收房屋的附屬物、裝飾裝修部分補償，被征收人可以選擇房地產評估機構進行評估確定。

　　 第三十六條因房屋征收造成被征收人搬遷的，應當向被征收人支付搬遷費。被征收房屋建筑面積未超過80平方米的，每戶每次按2000元計發，被征收房屋建筑面積超過80平方米的，超過部分再按建筑面積每平方米5元計發。選擇產權調換的搬遷費按二次計算，選擇貨幣補償的搬遷費按一次計算。

　　 第三十七條因房屋征收造成被征收人周轉過渡的，應當向被征收人支付臨時安置費。

　　 被征收人選擇產權調換的。應當支付被征收人從搬遷之月至安置房交付后六個月的臨時安置費。超過征收補償安置協議約定的過渡期限（一般為24個月）提供安置用房的，應當按照原標準的二倍支付自逾期之月至提供安置房之月的臨時安置費。

　　 選擇貨幣補償的，一次性支付被征收人六個月的臨時安置費。

　　 臨時安置費按照被征收房屋的建筑面積每月每平方米10元標準支付。被征收房屋建筑面積不足60平方米的，按60平方米計發。

　　第四節商業房屋的補償

　　 第三十八條被征收人選擇貨幣補償的，按照本辦法第三十二條規定的標準給予補償。

　　 第三十九條被征收人選擇產權調換的。被征收房屋與安置房按照房地產價格評估機構評估確定的房屋價值結算差價。

　　 第四十條被征收房屋的附屬物、裝飾裝修部分補償，被征收人可以選擇房地產評估機構進行評估確定。

　　 第四十一條因房屋征收造成搬遷和停業的。按被征收房屋評估價值（附屬物、裝飾裝修價值除外）的10％對被征收人予以一次性補償。

　　第五節除商業房屋以外的非住宅房屋的補償

　　 第四十二條一般實行貨幣補償。對被征收人按照本辦法第三十二條規定的標準給予補償。

　　 第四十三條被征收房屋的附屬物、裝飾裝修部分補償，被征收人可以選擇按房地產評估機構進行評估確定。

　　 第四十四條因房屋征收造成生產企業搬遷的。按被征收房屋評估價值（附屬物、裝飾裝修價值除外）的5％對被征收人予以一次性補償。

　　 第四十五條因房屋征收造成生產企業停業停產損失的補償，按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）第十四條執行。

　　第四十六條因房屋征收造成其他非住宅房屋搬遷和停業停產的。按被征收房屋評估價值（附屬物、裝飾裝修價值除外）的10％對被征收人予以一次性補償。